前4月住房销售降7% 楼市进拐点成业内一致看法

　　楼市正在遭遇着前所未有的寒冷。昨日，国家统计局发布的数据显示，1到4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比前三个月扩大了3.1个百分点。房企的日子难过，不过业内专家坦言，楼市的冬天才开始。

　　房地产行业传统的“金三银四”，在今年并没有给房企带来太多的销售业绩。国家统计局的数据显示，1至4月份，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。而商品房销售额下降7.8%，为18307亿元，降幅比1至3月份扩大2.6个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。

　　实际上，今年以来，房地产的销售情况就急转直下。今年前两个月，商品房的销售额增速已经变为负数，相较于此前动辄30%左右的销售额增速而言，显然进入了寒冬。而今年以来屡屡发生的房价下调事件，也印证着房地产行业进入又一轮痛苦的调整期。

　　实际上，楼市进入拐点已经成了业内人士的一致看法。“房地产企业的冬天才开始。”金融问题专家赵庆明向记者坦言，房地产企业在这一轮调整中，恐怕还将忍受着很长一段时间的衰退趋势。

　　不过，经济学家李稻葵则认为，中国的房地产行业不会出现美国2007年、2008年那样大规模的下降，最主要的原因是现在已经有房子、持有房产的这部分家庭，不会像美国金融危机之前那样被迫抛售，所以整个房地产行业将进入秋天，而不是冬天。

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