北京楼市降温 豪宅坚挺

　　近日,关于降价的消息层出不穷,杭州、成都、上海楼市纷纷传出降价,北京上周也发出今年楼价首次回落的消息。不过记者日前在北京采访时却发现,北京的豪宅市场依然高歌猛进,一批单价超过10万元/m2的顶级豪宅即将面世。

　　4月27日,“成龙代言泰禾院子”全球首发仪式的活动,在“中国十大超级豪宅排行榜”排名第二的“中国院子”(原名运河岸上的院子)举行,在市场观望气氛日渐浓厚的当下,这么高调的活动除了吸引市场关注外,恐怕也表明了发展商泰禾集团对豪宅市场的信心。

　　数据显示,4月份上半月,北京商品住宅成交仅1976套,成交面积21.17万平方米,成交套数、成交面积的环比大幅下降了40%、36%,同比也分别下降了34%、36%。同时,商品住宅成交均价为27209元/m2,环比微降1%,也是北京房价今年以来的首次回落。最近有不少“刚需”盘趁着“五一”黄金月的机会,希望用优惠的价格迅速跑量。

　　但与“刚需”盘小步快跑不同的是,北京的一些顶级豪宅却显得波澜不惊。位于京杭大运河河畔的中国院子占地30多万平方米,共有别墅208套,目前在售的有50多套,基本是占地1～6亩的独栋别墅,售价从4000多万元到5亿元不等,目前最高成交金额是2亿多元的一套别墅。业内人士分析,北京高端住宅尤其是售价在6万元/m2以上的项目价格很少出现下跌,顶级高端项目不会太着急推出市场,销售速度慢是常态。当然这对于发展商的实力也是种考验。去年,泰禾集团可谓土地市场上的“黑马”,2013年北京全市合计出让150块地,全国前往争地的企业达到170家,平均每家拿不到1块地,但泰禾却斩获了5块地。　(记者刘丽琴摄影报道)