中国买家横扫全球楼市 房产"内冷外热"为哪般

　　2008年金融危机之后，中国地产商开始加快进军海外的步伐。数据显示，2013年中国跨境房地产投资总量已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元。

　　与此同时，中国土豪纷纷走出国门，接盘全球房产，大有抄底之势。买房热点也从传统的香港和新加坡转向离国门更远的纽约、悉尼等地。有了社交媒体助阵，如今通过国外房产经纪买房更便利，足不出户横扫全球。

　　中国“土豪”全球房市掘金外媒称钱多人精明

　　2013年下半年，大量的海外投资行为，让外国媒体将聚光灯打到中国私人资本的身上。国际知名房产咨询公司第一太平戴维斯数据显示，中国客户去年为海外房地产投入135亿美元，比前年的63亿美元翻了两倍多。

　　中国投资者拿下纽约地标建筑。美国《华尔街日报》2013年12月19日报道称，中国民营企业复星国际12月18日以7.25亿美元收购位于曼哈顿下城的60层写字楼——第一大通曼哈顿广场。这是2013年中国投资者在美国房地产市场中规模最大的交易之一。

　　伦敦地产商盼中国投资者置业。由于英国经济发展停滞，失业率高涨，民众在投资房产方面态度较往年更为谨慎，自2013年初，多家伦敦房地产开发商就将目光瞄向了快速增长的亚洲市场，新加坡、马来西亚和中国成为了他们的新目标。

　　据中国经济网记者了解，选择伦敦房地产的亚洲购买人中，很大的一个决定因素是教育投资。此前是对英国较为了解的马来西亚、新加坡等地，现在则是以越来越接受英国教育的中国投资者为领先。此外，作为国际化金融都市，便利的交通、对海外投资者优惠的税收制度也是吸引他们选择伦敦地产的原因。

　　外媒称赞中国投资者钱多人精明。美国媒体称，虽然富有的海外买家在任何市场都很容易被视为“人傻钱多”，但是中国投资者的行为看来是经过精心盘算的。在市场和政策的支持下，中国投资者把目光放到了一些海外市场的房地产上，这些市场规模比较大且稳定，比如纽约或其他大城市。美国商业房地产市场的潜在回报率将高于世界其他地区。写字楼空置率下降，租金价格趋于平稳，这些都预示着美国经济环境的改善。

　　据华尔街见闻消息，中国买家海外购房有两大新趋势：第一，由于香港和新加坡楼市降温，更多的买家涌入纽约、伦敦和悉尼等地，离国门更远。第二，QQ、微信、微博社交媒体成为催化剂，有效地帮助买家与国外房产经纪沟通，在许多国外置业的富二代中最为流行。在这些新生代推动下，预计今后十年中国人的海外房产投资每年可增长20%。

关键词：中国,房产,海外,投资,地产