出海土豪留意：美房地产春销季开局不利

　　原本期待寒冬过后，房地产市场与气温一同回暖的美国人失望了。一系列的数据显示，美国房地产今年的春销季开局并不顺利。

　　来自美国当地房产中介的报告称，预计最先出现回升的包括拉斯维加斯、凤凰城和圣地亚哥在内的部分市场同比去年均呈现出衰退之势。作为春季房地产市场的晴雨表，全美二月待售住房销量(pending home sales)同比去年下降了11%。

　　与此同时，在全美的房地产市场内，出现在房产推介会或参观样板房的人也越来越少。由瑞士信贷(Credit Suisse)统计的40个美国市场的购房者流量指数与去年3月相比下降了逾三分之一。在部分地区，寒冷的天气对于该指数有所影响。

　　但弗吉尼亚州利斯堡的房地产经济学家劳勒(Tom Lawler)表示：“即使剔除了天气的因素，总体而言，这一数据仍然比大部分人期待的要差。”

　　房地产春销季向来是一年中极为重要的销售季节。因为很多家庭通常会在夏季结束之前锁定学区房，投资者可通过削减房屋待售量再以出租或转售的方式快速获利。这个时候，潜在的购房者也正在适应过去一年来房价和贷款成本的上升。根据John Burns房地产咨询公司的统计，随着房价和抵押贷款利率的上涨，全美国平均每月家庭支付(包括本金和利息)于去年增长了20%，升至约900美元。

　　萧条的春销季开局在某些方面可证明过去两年的经济复苏如此之迅速。如丧失抵押赎回权的绝望案例越来越少，房价则越来越高，因此投资客开始放慢入手的速度，减少购买量。与此同时，由普通购房者及家庭产生的购房行为持续增加，进一步解决了待售房屋的存量。

　　然而，有两个趋势可能会使春季的疲软延伸至夏季的衰弱：部分市场待售房屋不足而部分市场则剩余了大量价位过高的房屋。

　　本周二DataQuick公布的报告显示，一家圣地亚哥的研究公司称，由于房价上涨和房屋供应减少，3月南加州的房地产销量成为了近20年来的第二低点。

　　房价正在冲击六年以来的最高点。DataQuich的分析师勒佩吉(Andrew LePage)认为，这不仅因为购房者对于房屋的竞价，而且还因为房地产正在从首次置业者的市场转向中高端的销售。

　　
很多观察人士均期待房地产市场在萧条的春销季过后能变强劲。即使房地产分析师泽尔曼(Ivy Zelman)降低了她对未来房屋销量的预期，但仍然对美国房地产市场的复苏持乐观态度。

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