扫描首季楼市：市场明显不均 分化现象凸显

　　楼市崩盘不成立风险隐忧需警惕

　　杭州个别楼盘降价，北京个别楼盘由精装修改为毛坯房出售，三四线城市库存量大，种种现象，引发社会关注。这是否意味着房地产市场拐点已现，三四线城市面临崩盘呢？

　　权威部门认为，这些现象还是局部，个别项目的变化，不能说明拐点已经出现。以杭州为例，去年以来，供应量特别是新区供应量很大，因此开发商采取降价促销，尽快结清尾盘。

　　陈飞说：“个别企业因资金链条脆弱，出现降价销售甚至出现企业破产、烂尾楼等现象，这是市场体制下行业内部调整的正常现象；房地产价格的持续高涨恰恰是房地产市场不正常的表现。”

　　他表示，随着《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》的出台，城市体系日趋完善，区域内部城市间一体化的进程加快，一体化、同城化趋势日益明显，都市圈内的三四线城市尚有很大的发展空间。

　　不过，对于三四线城市存在的楼市风险，受访各方都表示，应高度警惕。

　　来自中原地产的监测显示，营口鲅鱼圈区至少有50个楼盘在售，若以每个楼盘20万平方米的建筑面积估算，这里的开发面积已超过1000万平方米，区域整体出现全面过剩。

　　权威部门官员说，一些三四线城市前期供应量太大，本地居民基本有房子，新移民购买能力较弱，过度透支若干年的供应，肯定有风险。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，防止土地供给过剩是下一步三四线城市需要重点防范的主要风险。她提醒，要特别注意避免在房地产投资增速规律性回落的时候，盲目的刺激，继续增加供给，这会加剧供给过剩，增加房地产泡沫风险。

　　限购松动有争议分类调控成共识

　　对于福建省出台新政策，以此松绑楼市的消息，福建省建设厅日前予以否认，称毫不知情。

　　一季度，由于部分城市房地产市场交易量下滑，限购政策松动甚至取消的传闻，频频出现。

　　据住房城乡建设部介绍，目前全国有49个城市实施限购政策，其中15个地级城市，34个为省会城市和计划单列市。

　　陈飞认为：“限购政策目前在一线城市仍然必要，对于住房库存量较大、城市人口增加缓慢的城市，可适度减少供应量，放松行政管控措施。”

　　张大伟认为，房地产市场已经告别了绝对短缺，投资者也逐渐谨慎。放松限购等措施可能会短期刺激市场回暖，但也可能很快再次出现大跌。

　　尽管限购政策是否退出有争议，但突出分类调控，已经成为共识。

　　陈飞说，要根据各城市住房价格中长期走势、住房保有量和人口数量变动以及城市功能实施分类调控、因城施策。对于住房供给短缺严重、住房价格持续走高的城市，坚持限购、增加住房供给。

　　权威部门官员也表示，针对当前房地产市场形势，一方面要督促房价居高不下、上涨压力大的城市，增加供应，特别是增加普通商品住房供应。而房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。另一方面，加大住房保障力度，推动共有产权住房建设。

关键词：市场,城市,地产,房地产,分化