万科新盘价格再度低于预期

　　晨报讯(记者陈琼)继万科橙项目低价入市后，万科新盘价格再度低于预期。据北京市住建委网站消息，3月30日获得预售审批的首开万科?公园里项目拟售均价为每平米26500元至28022元，远低于此前销售人员给出的每平米31000元至34000元的预期报价，但与之前的住总万科橙项目一样，原来预计的精装修房变成了毛坯房。

　　此前，住总万科橙项目以低于市场预期3000元/平米价格入市的消息被热炒，一度被解读为一线城市楼市降价的信号。不过万科回应称，公司严格按照政府相关部门指导意见进行定价销售，始终坚持以客户愿意接受的价格为定价原则，同时，作为经营企业遵循市场规律并保障股东权益。万科集团副总裁毛大庆曾坦言，由于北京市住建委会对期房进行预售价格指导，审批价的限制，让万科放弃了原来方案中精装修、空气净化系统以及学校等配套设施的引入，以达到降低成本的目的。

　　分析人士指出，万科新楼盘以低于预期价格，反映出房企心态的转变，在市场传出降温信号之际，开发商进入“低价跑量”时代。事实上，调低预售价格的不止万科，清明假期位于通州区台湖镇的东亚台湖印象二期开盘，原来28000元/平方米的精装修房预售价格调低至23000元。中原地产首席分析师张大伟对北京晨报记者表示，今年北京新楼盘的价格普遍低于预期。

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　　清明假期

　　新房成交创新低

　　晨报讯(记者陈琼)北京新房市场观望情绪发酵。根据链家地产市场研究部统计，2014年清明假期三天新建商品住宅(含保障房)成交205套，是2008年以来的最低清明成交水平。链家地产市场研究部张旭指出，与往年相比，今年清明三天假期新房的网签量明显处于低位，这与当前购房者心态有较为紧密的联系，“自去年底以来，一系列政策使当前房地产市场环境发生的明显变化，一是整体涨价趋势回落，二是局部降价现象增多。”