小长假新房成交量创6年最低

　　在刚刚过去的清明小长假，北京的楼市异常冷清，商品住宅成交仅仅205套，创下自2008年以来同期最低成交纪录。

　　根据是住建委网站显示，今年清明假期三天，北京新建商品住宅(含保障房)成交205套，是2008年以来的最低清明成交水平。链家地产市场研究部张旭告诉记者，2009年和2010年同期的成交量都超过千套，尤其是2009年高达1479套。今年以来，北京新房市场一直处于观望情绪，所以成交量与往年相比有较大幅度下降。“加上清明节是上半年首个传统小长假，出行人数众多，看房、预定量都大幅减少，所以北京这三天的日均成交量基本都在70套以下。”

　　张旭说，网签量明显下降的主要原因是北京楼市整体涨价趋势回落，而且局部降价现象增多，再加上本身购房难度加大以及自住型商品住房的吸引，使原本就未脱离淡季的新房市场，在假期更是明显降温。

　　根据链家地产市场研究部统计，4月第一周(3.31-4.06)，新建商品住宅成交771套，环比下降46.5%。扣除保障房后，纯商品住宅只有513套，环比下降60.2%。在供应量方面，新建商品住宅市场有4个期房项目入市，比上周减少一半，供应量为971套，环比上周大幅下降70%。

　　北京晨报记者注意到，新增的4个项目分别位于门头沟、顺义、朝阳和通州，其中，润西山苑和九章花园都是高端项目，润西山苑平均定价4.4万元/平方米，九章花园平均定价约7.3万元/平方米。另外，裕龙华府和东亚·印象台湖的平均定价分别为2.5万元/平方米和2.8万元/平方米。4月首周纯商品住宅成交均价为29384元/平方米，环比微涨1.9%

　　张旭认为，3月份入市的8000多套期房供应，基本上都还未进入网签期，随着假期结束，购房人群回归，预计从4月第二周开始，成交量会有明显回升。在价格方面，张旭表示，由于限价政策严格，开发商对于后市预期谨慎，价格上涨的幅度依然会保持相对较低的水平。(记者王萍)