规划未定 楼价癫狂 保定下一个燕郊？

　　一平米一周涨2000元……最近，京津冀一体化上升到国家战略，再次点燃了环京楼市上涨的热情。只是这次除了紧邻北京的燕郊、固安、涿州等地，还加上了更远的保定。

　 经过十多年的磨砺，人的神经已经变得如此简单，任何政策动向、经济措施、规划布局，都会被首先套在楼市价格走向上，任何调整，都关乎个人利益，只是大家现在习惯性地把所有的经济利益都与房价挂了钩。

　 但对于区域发展而言，房价先行却是长远发展的最大障碍之一。狂欢之后，恐将是“一地鸡毛”。燕郊、通州就是案例之一。

　 “京津冀一体化不是短期的事，可能要20年才能完成，甚至30年。”此前河北官员接受媒体采访表示，保定作为“京津冀一体化”的排头兵身份毋庸置疑。但如何承接北京要疏解的功能？承接北京哪些行政机关？目前仍在规划讨论。

　 如现在的保定，曾经的燕郊也曾为众人勾勒出一幅美好画卷，但事实上，如今承担30万北漂的燕郊，变成了一座“睡城”。“燕郊目前的房产已进入低谷，保定应引以为戒。”中原地产首席分析师刘威说。

  政治副中心

　 传言时间表

　 3月19日上午，《财经》杂志消息称，京津冀三地已达成共识，初步确定河北保定市作为“政治副中心”首选地。该消息迅速在网络发酵，随后保定陷入舆论中心。

　 3月19日下午，当日保定本地股批量涨停，宝硕股份、恒天天鹅、风帆股份、巨力索具、凌云股份等多股涨停。

　 3月19日下午，国家发改委回应称“不知情”，表示确实在制定京津冀协同发展国家战略，但并未听说“北京政治副中心初定河北保定”这一提法。

　 3月20日上午，媒体采访中国城市规划设计研究院副院长杨保军、城市经济学会副会长牛凤瑞等业内专家，均认为保定成“政治副中心”可能性很小。

　 3月21日下午，保定市长马誉峰在“绿色专题会”论坛上否认了保定将成北京“政治副中心”的传闻。

　 3月26日上午，河北省出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》《河北省新型城镇化规划》，明确“保定市作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。”多位河北官员说，这只是省级规划，不代表中央最终态度。

　 4月2日上午，财新网报道，河北当地官员表示，此前中央定保定为政治“副中心”的传言并不属实，仅为保定一厢情愿表达热情，最终首都功能如何疏散尚待中央拍板，“副都”规划并未定稿。

　 4月3日上午，保定房价还在飙升，《2014年3月中国城市住房价格288指数》显示，河北保定房价涨幅居全国之首。

　 燕郊现状

　　房价已呈下降趋势

　 徐慧成是“睡城”的一员。最初在燕郊购房时，价格不到5000元/平方米，徐慧成每天乘坐930或813路公交车到大望路去上班，下午再乘车回燕郊，算上排队等车的时间，每天需要花在路上4个小时。

　 “之前涨价是挺快，最初这几个月停涨了，”徐慧成回忆，最初2008年奥运会时，借着“燕郊将划归北京”的说法，燕郊房价涨过一次；2009年燕郊城铁规划获批又涨过一次，“据说均价在一万两千元左右，”徐慧成认为，这些消息对于自住房的他来说没有多大意义。

　　燕郊这边各项配套设施完善起来，但是越来越堵了，“早晚高峰走102国道就是受刑，”徐慧成如此形容。

　 在中原地产首席分析师刘威看来，燕郊楼市正在陷入尴尬的滞销状态。一方面，投资需求占比较大，市场空置率高；另一方面，基础设施建设的缺乏，已使燕郊难以承担现有人口压力。“价格越降，大家的观望心态越重，燕郊的房价一直跟着北京的房价在走。”

　　产业空心化严重

　　尽管燕郊的开发商打出了“与北京同此凉热”的口号，但作为北京的卫星城，燕郊没有承接北京外溢产业，而只是为北漂的北京人提供了住所，所以尽管燕郊包罗了“国家高新技术产业开发区”的名号，但这里依然是以房地产闻名。

　 从事实上来看，燕郊的房产依然“与北京同此凉热”——2010年，当北京通州区因“城市副中心”的利好而房价大涨之时，燕郊楼市也跟着上扬。随后，燕郊楼市又随着通州泡沫的破裂而转入低迷。“每一次对于环首都的利好，燕郊的房价都要涨一涨，”中原地产首席分析师刘威说。但是燕郊产业空心化造成“房地产一家独大”，基建滞后、交通拥堵造成的“高新技术”的定位让燕郊无处发力。

　　保定对策

　　保定市长相继约谈开发商

　 保定的现状似乎在步燕郊的后尘，执政者或许也意识到了这个问题，政府的宏观调控在为保定房价“退烧”。

　 4月4日，保定市长马誉峰召开专题会议，与保定市直有关部门约谈10家房地产企业负责人，马誉峰在了解了情况后也定了调子，“不要做贪图小利而损害保定形象和群众利益的事”。

　　对于楼市的连续跳涨，开发商也不无担心，某楼盘老总刘总告诉记者，“如果随行就市，我涨价是应该的，但之后也按照市场规律降价，业主肯定疯。”

　 也是在4日的会上，保定市长马誉峰表示，在今后工作中，要加大对房地产市场的监管力度，区别对待正常的市场销售和违法违规销售行为，保护守法从业者的合法权益，严厉打击违法违规售房行为，切实维护市场秩序。

　 各楼盘停售，开盘日未知

　 在经历过3月底的房价跳涨千元，记者在4月3日的走访中发现，保定的未来城、清山公爵城楼盘都已表示停售，只接受现场咨询，如需购房，需先登记之后等电话通知。

　 记者先后在四个楼盘做了登记，但至昨日均无回音。随后记者致电售楼处，他们表示，开盘日未知，到时会一一通知。“再次开盘不会涨很多，不涉及到捂盘惜售，继续开盘，吃亏的是大家。”售楼处的销售经理扯开嗓子对着不舍离去的购房者说道。

　　住建部门开查违法预售

　 像其他三四线小城一样，在大力发展经济初期，保定市部分楼盘均存在先建后批的情况。

　 记者从保定住房和城乡建设局了解到，为了阻击房价，他们在4月6日开始了“违法预售商品房专项查处行动”，在提醒市民选购商品房时，认真查验所售商品房是否已取得《商品房预售许可证书》外，不要以认购、预订、排号、VIP卡等方式向开发企业缴纳定金、预定款等性质的费用。

　 同时，保定住建部门在文中也特别告诫房地产开发企业：必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》，未取得商品房预售许可证的商品住房项目，不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。否则“一经查实依法从严处罚。”

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