开发商以价换量3月供应井喷 楼市是真降or假摔？

　　住房登记明确

　　将影响深远

　　-风向

　　3月28日，国务院办公厅发布通知，要求于2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度。这是继坊间传闻将开展不动产登记的消息以来，官方首次明确地给出的一个时间表。

　　这一消息进一步加剧了外界对于政策走向的猜测。此前，SOHO中国董事长潘石屹曾在微博中表示：“这(不动产登记)是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”知名经济学者马光远也表示，一旦政策实施，房价会有相应的下调。中国社会科学院副院长李扬更是预计，今年6月全国房地产登记系统启动后，房屋过剩问题也将水落石出。“大家都说今年实体经济要出问题，首先就是房地产出问题。”

　　不过，对于不动产登记的影响，也有专家认为并不会直接对房价造成冲击。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就表示，如果还是不能联网，则不动产登记和以前的政策没有区别。

　　不过根据近期下发的《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》，2020年之前要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。在2013年全国“两会”上，住建部副部长齐骥才公开表示，40个城市的住房信息联网工作已经完成，而最新媒体报道称有60个城市已联网。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从个人住房信息系统与住房和城乡建设部联网的作用和目的角度而言，房地产税、交易环节的增值税等税费调控手段的试点及扩围需要家庭房产的详细数据做为依托，因此，个人住房信息联网是以税费为主的调控手段开展的必要条件。

　　张宏伟表示，从中长期来看，40个或更多城市的联网为全国范围内开征房地产税、交易环节的增值税等做技术上的铺垫已成为共识。尽管目前上海、重庆两地房产税的征收对于市场的实际作用并不明显。“但是，我们也应该看到，如果限购、限贷政策一旦取消，房产税征收对象的范围会明显扩大，这时，房产税对于控制投资性投机性需求也会起到真正的市场调节作用。”

　　他认为，从十八届三中全会及“两会”来看，2014年及未来几年内，当宏观经济结构改革初有成效，宏观经济逐步好转之时，在建立个人住房信息系统的基础上，房地产税、二手房交易环节征收20%增值税、“空置税”势在必行，关于房地产方面的税制改革顶层设计势必会逐步推出。

　　“最终，房地产市场调控的税费经济手段会更加突出，以税费手段改变市场需求结构，坚持‘去投资化’，使市场回归自住属性，促使楼市长效性调控机制逐步形成。”张宏伟说。(记者牛思远实习生刘晓)

关键词：开发商,商品住宅,土地市场