开发商以价换量3月供应井喷 楼市是真降or假摔？

　　数据

　　3月楼市成交量回暖

　　一线城市土地成交仍火热二线则趋冷

　　从更大范围来看，3月尽管成交回暖，但国内楼市表现已远不如去年同期，房价走势陷入博弈势在必行。中原地产研究中心统计数据显示，截至23日，3月全国54个城市合计住宅签约14.85万套，相比2013年同期下调了36%。其中一线城市跌幅达到了45.8%，二线跌幅达到了48.2%。

　　3月18日，国家统计局公布了今年2月份全国70个大中城市房价的统计数据。这个最权威的官方数据显示，2月国内70个大中城市房价整体涨幅有所收窄，新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别为11.1%和6.4%，分别比上月回落了1.3个和1个百分点，新建住宅房价的环比和同比涨幅更是双双回落。

　　细看这份统计数据，和今年1月相比，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比上月减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比上月回落的城市有40个，比上月增加了15个，更有温州、牡丹江、安庆和济宁4个城市出现新房价格环比下降的情况。

　　从同比数据看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与1月相同，均为69个，但同比涨幅回落。新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比上月增加了28个。

　　尽管和去年同期相比，上海、广州、深圳、北京4个一线城市仍然位列新建商品住房同比涨幅的前四位，涨幅也都超过15%，较二三线城市显得更为坚挺。但2月份却是多个月以来一线城市房价同比涨幅首次全部低于20%，显现出放缓趋势。

　　国家统计局新闻发言人盛来运说，今年前两个月房地产开发投资依然在回落中，这表明目前房地产延续了去年下半年以来不同地区分化态势。据美联物业全国研究中心统计，上周全国土地市场共成交13宗土地，土地市场交易量下滑得非常明显。而从近几周全国土地市场的情况来看，一线城市土地市场成交仍较火热，但二城市的市场交易明显趋冷。自全国“两会”之后，一、二线城市的土地市场分化的现象表现得更加明显。

　　美联物业报告认为，一线城市作为众多房企的主战场，其土地市场的交易或将持续火热；而二线城市的土地市场交易量虽然目前有所下滑，但其市场活跃度仍然较高，预计，随着各地方政府推地节奏恢复后，其市场交易量将有所回升。

　　国家统计局发布的数据显示，2014年1—2月份，全国房地产市场出现“量跌价滞”状况，商品房销售面积和销售额分别为10466万平方米和7090亿元，同比分别下降0.1%和3.7%。

　　与此同时，商品房库存则不容乐观。官方统计数据显示，全国商品房待售面积则大幅增加。数据显示，截至2月末，全国商品房待售面积51397万平方米，比去年末增加2102万平方米，仅住宅待售面积就增加了1770万平方米。

关键词：开发商,商品住宅,土地市场