开发商以价换量3月供应井喷 楼市是真降or假摔？

　　调查

　　一线房价陷入“滞胀”

　　降价楼盘仅占20%多数为价格不变

　　尽管3月的广州楼市表现，在一线城市中较为抢眼，但对于售楼价格的统计数据来看，市场传言的“降价潮”也并未出现。总体而言，北上广深一线城市的新房虽有部分楼盘出现价格小幅下调，但整体上属于“滞胀”状态。

　　日前，因开盘时将原先吹风价2.6万/平方米下调到2.2万/平方米，北京万科橙项目引来了众多媒体关注。但据北京万科总经理毛大庆的说法，价格的调整并非为了“降价走量”，而是因为“希望配合政府做好房地产价格稳定的问题，新开楼盘接受了政府的价格指导”。其吹风价是精装修价格，而降价后卖的则是毛坯房。

　　据某网站的调查，3月北上广三个一线城市三百重点在售楼盘中，涨价楼盘合计96个，占32%。价格基本不变的楼盘144个，占48%，是市场的主流。而降价楼盘为60个，占20%，占比最小，具体分析楼盘，大部分价格下跌楼盘跌幅不超过5%。

　　其中，广州100个重点在售项目中，32个项目价格上涨，数量比2月多了6个，保持基本不变的有45个，是市场的主力，此外有23个项目价格出现了下跌，不过降价楼盘数量却比2月份减少了7个。

　　在北京的100个在售重点楼盘中，共有79个项目价格不变，12个项目价格上涨，9个项目价格下降，对比2月份情况，基本保持一致，仍持稳占据主流。

　　其中，北京的涨价楼盘三分之一项目是售价在4万/平方米以上的改善或豪宅项目，其中超过一半涨幅不足5%；9个降价楼盘则以顺义和通州的郊区盘为主，占了5个，除降幅最大楼盘外，其余8个楼盘的降幅都不足5%。

　　相比之下，上海的3月楼市成交量则出现了下降，涨价和降价的楼盘数量都超过北京，分化更为明显。

　　对上海100个重点在售项目的价格调查显示，其3月有52个楼盘成交均价较上月上涨，最高涨幅达26.64%，数量比上月增加一成，降价楼盘28个，持平的有20个。

　　其中，8个项目涨幅超过10%，最高涨幅的是位于嘉定的绿洲香格丽花园，涨幅达26.64%，从2月的13590元/平方米涨到3月的17210元/平方米。3月成交均价环比下跌的有28个项目，较上月减少4个，仅有两个项目跌幅超过10%，大部分仍是小幅调整。

　　面对明显回落的成交量，业内人士认为，主要布局一二线城市的上市房企受制于业绩要求，可能对销量更为看重，因而未来新推的楼盘价格难有太大提升，或仍以“平价”入市为主。来自中原地产研究部的数据就显示，4月北京将入市的38个，其中大部分都是中低端商品住宅，涨幅基本控制在5%-10%，与去年同期动辄20%-30%涨幅的定价已不可同日而语。

关键词：开发商,商品住宅,土地市场