“京津冀”推动楼市升温 谁笑了？

 上周，一则关于保定将有望成为“政治副中心”的消息传出，随后保定概念股便迅速涨停。尽管后来发改委否认了该消息，但围绕京津冀一体化战略部署的大方向并没有改变。

　 所谓京津冀都市圈，主要包括北京市、天津市以及河北省的唐山、石家庄、秦皇岛、廊坊、保定、沧州、张家口和承德，涉及到京津和河北省8个设区市的80多个县(市)。

　 3月26日，河北省出台《河北省新型城镇化的意见》进一步明确了京津冀一体化战略部署。根据《意见》，河北省将落实京津冀协同发展国家战略，发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用，进一步强化石家庄、唐山在京津冀区域中的两翼辐射带动功能。同时，“保定作为政治副中心”的传言也得到确认，保定市作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。

　 据国家财政部测算，从软件和硬件的资源投入看，京津冀一体化未来6年间大致需要42万亿元。加上此次最高层表态对待京津冀经济圈需要打破“一亩三分地”的惯性思维，决策层此次决心非常坚定，或有望打破机制体制性束缚，推动更多城镇化配套改革加速推进。

　 因此，多家机构均认为，进入快车道发展的京津冀一体化，将带来房地产、建材、交运、环保等方面的确定性投资机会。

　 《意见》出台后，“京津冀”规划成为了河北区域内新盘的最大卖点，周边部分新盘均价迅速上涨10%。

　 据一位刚刚在保定买完的购房者说：“房子虽然买上了，却比前一波的价格涨了200元/平米，我们这90来平米的两居室，合着差一晚就"损失"了2万元。”

　 随着产业转移和首都部分功能的疏解，加上河北基础设施及城市配套设施建设将提速，那么，在河北拥有大量土地储备的公司必将是最大受益者。

　 其中，最聪明的或莫过于华夏幸福(600340,股吧)。3月25日，华夏幸福公告称两家子公司在固安县竞得9块地，约19.8万平方米，总价接近13.5亿元。此外，华夏幸福还有包括园区委托面积在内的10.8亿平方米的储备土地。目前，公司在环北京布局了10个园区项目，基本包含了北京一小时经济圈内的固安、香河等区县。

　 此外，另外两家廊坊的本地上市房企，廊坊发展(600149,股吧)和荣盛发展(002146,股吧)也有大量的土地储备。廊坊发展在廊坊拥有约1.5亿平方米的土地储备，而且公司是廊坊地建投公司的子公司，地建投公司拥有大量土地开发和园区开发的项目资源。

　 荣盛发展的土地储备中，有500万平方米位于河北，且大部分位于廊坊及周边地区。目前，该公司表示还在积极加大京津冀地区的土地储备。

　 当然，一起分蛋糕者不乏有来自北京的开发商，万通地产(600246,股吧)公司开发的中新天津生态城项目占地30平方公里，建设周期10～15年，建筑面积2500万平米。此外，公司运作的运河国际生态城项目位于河北香河县，建筑面积54.38万平米，一期预计2014年12月竣工。

　 因此，想必在这轮京津冀概念升温中，不应只是资本市场与此有关的一些概念股出现了“涨停”，更重要的是环首都楼市圈的升温。

　 正所谓近水楼台先得月，看来，某些开发商该要笑了。

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