大型房企年报透视:下调2014年销售增速

http://www.hebei.com.cn 2014-03-31 11:58 长城网
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  近期楼市纷纷传来商品房降价或打折消息,实际上,如果翻开万科、中海等大型房企的2013年年报,可以发现,下调2014年销售增速,开始成为大概率动作。

  万科领衔下调销售目标

  目前,万科、中海、碧桂园、华润置地、世茂股份[-2.58%资金研报]、融创中国、绿城、龙湖、招商地产[-0.22%资金研报]、富力地产等地产龙头陆续公布了2013年业绩,绝大多数保持了20%以上的增速。

  对于2014年,这些地产大佬却谨慎起来。万科、碧桂园、世茂、龙湖等,将增速确定在20%或略低。

  万科年报显示,万科仍是中国房企营收冠军,2013年实现营业收入1354.2亿元,同比增长31.3%;实现销售金额1709.4亿元,同比增长21.0%,再次刷新行业记录。但是,万科2014年的目标销售额为2000亿元,较去年只增长17%。

  有些房企更保守。如中海在年报中称,2014年销售额目标增幅为1%,只比2013年的1108亿元增加12亿。

  一位大型上市房企华东区域相关人士称,“总部调低销售目标是为了适应形势变化,与2013年相比,房地产业发展速度会有所降低,我们要有心理准备。”

  多公司降低年去化率

  资深财务人士宋家明向大众证券报和财信网记者表示,房企可售物业市值,再结合年去化率,大体能看出一年的销售任务。

  记者统计发现,上述房企2013年报显示,它们去年的存货年去化率多数在60%至70%。若按照财务人士所说进行测算,再以中海为例,其年报显示可售物业市值1760亿左右,以去化率60%计算,意味着2014年销售额为1056亿元,与中海年报中给出的1120亿元非常接近。但中海去年年报显示去化率为85%,意味着中海今年去化目标大幅调低。

  以此测算出的万科今年去化率比去年低10%左右。而恒大去化率只有55%,绿城、新城控股、融创中国等多家房企甚至不足50%。

  代理机构世联行一位人士向记者表示,“2014年行业的整体供给增加,估计面积增加10%左右,需求却有所衰退,行业整体的去化率会低于2013年,行业增速的显著下降将会带来较大冲击,会有部分加杠杆过度的开发商面临着去库存的压力,开发商分化的现象将更加明显。”

关键词:增速,年报,销售,中海,房企

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稿源:大众证券报
责任编辑:何震
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