预售证到期项目仍在卖 业主交钱八年收不了房

　　用临时电、电梯不通、没有暖气、没有燃气、更没有物业，即使这样，张先生还是搬进了从未验收交付的新居，“孩子大了，没地方住。”同一栋楼里，这样“自行”入住的业主约20户。在大兴区黄村镇的果岭华舍楼盘，开发商一边叫卖现房即买即住，一边逾期多年不向老业主交房，部分业主只好“未收先住”。从买期房到入住，最久的业主等了8年。

　　07年交钱至今未收房

　　“哎，这是真没办法，不能总在外面住。”张先生表情很严肃。

　　2007年，张先生以略高于5000元/平方米的价格，买下了如今住着的两居室。当时，果岭华舍叫做果岭假日，开发商北京亚奥先科房地产开发有限公司以“合作建房”的名义收取了房款，既没有签订购房合同，也没有办理网签。唯一的证明，就是一张收据。

　　“2007年前后，5号楼和7号楼里，以‘合作建房’名义买房的业主，大概有十五六户。买的时候，说是日后补合同，可一直到大伙儿起诉到法院后，2012年12月，才补了购房合同和网签。”

　　合同补了，烦恼却没终结。合同约定交房日期是2013年12月31日。但直到现在，开发商既没履行交房，也没告知交房日期。

　　“若从交钱的日子算，已经八年了。”张先生告诉记者。不得已，他简单装修了房子，搬了进去。因为没有验收交房，小区没有天然气和暖气，没通市政电，用的是开发商接的临时电。

　　据几位业主介绍，如果加上早期的别墅，没有收到房的业主接近200户。绝大多数的业主现在依然住在别处。“没有验收的房子，住着怕有隐患。”2009年买房的业主胡先生表示。胡先生买房时，合同中约定2010年8月30日前交房。截至本月，3年7个月过去了，胡先生没收到房。“开发商说可以按原价退房。可退了这套，我去哪买呢？”胡先生告诉记者，他当年9100元/平方米的购买价，如今连燕郊都买不上。经过维权后，开发商同意按照已付房款的万分之一，按日计算支付违约金，但对何时交房，迄今没有明确回复。

　　对于迟迟不能交房的原因，开发商给业主回答的版本不一样。一种版本说项目相关手续没有获批，一种说资金不足，没有钱做燃气、电等，得慢慢做。而业主们自己的猜测是：“如果有业主选择按原价退房，退掉的房再卖，价格自然比过去高许多。”

　　预售证到期项目仍在卖

　　记者从北京市住建委官方网站上查询到，开发商北京亚奥先科房地产开发有限公司先后以果岭假日和果岭华舍的案名，申领过5期预售许可证，最早的是2005年12月7日，最晚的是2011年1月7日。2011年1月7日的预售证，网站公示，“预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后，方可现房销售，进行现房合同的网上签约。”而在现房项目公示中，记者没查到果岭华舍项目。

　　但是，果岭华舍依然在对外售卖。售楼员在电话中告诉以看房人身份咨询的记者，项目现在剩余一期现房，66平方米有LOFT户型，单价19000元/平方米。二期期房也在排号中。

　　售楼员口中的一期现房，就是老业主们仍没被交房的楼栋。当记者询问现房买了何时能入住时，售楼员肯定地说：“把房子装一装，很快就能住进去。”

　　开发商只称“按合同办”

　　经过多次联系，记者联系上了北京亚奥先科房地产开发有限公司总经理徐晓明。

　　对于记者“延迟交房是否属实”、“有何解决方案”、“工程进度怎么样”、“有没有计划何时交房”的追问，徐晓明不愿多谈，没有给出解释，只是一再强调：“延期交房的事，我们其实和业主沟通过，一切按照商品房预售合同的约定办。”

　　记者拿到了前后几期业主签订的商品房预售合同。关于逾期交房责任条款，合同中一律注明：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第2种方式处理。而第2种方式，添加了一句话：“协商解决，但买受人有权退房”，或者“协商解决，如协商不成，买受人退房且双方不另追究。”

　　就此条款，记者咨询了北京策略律师事务所律师。律师告诉记者，这一条款，可以说排除了买房人的权利，只是单方保护开发商的权益。特别是在北京房价逐年上涨的背景下，开发商即使遵循条款，给买受人退房，买受人的实际购买力也下降了。但同样的房屋再出售，开发商的对外报价却可以跟随市场行情上涨。

　　“这一条款欠缺公平性，买房人在签约时本应提出。不过，买房人不同意，卖方就不卖了。”律师指出，对于明显偏向一方的格式条款，签约一年内买房人可申请撤销，超过一年，可向法院申请条款无效。本报记者赵莹莹