本周末沪上15个楼盘新增入市 多个楼盘被动提价

　　本周末(3月29日-3月30日)，上海有15个楼盘计划新增入市，总计推出房源1600余套，较上周末下降12.87%。这批新增入市的楼盘以刚需项目为主。15个楼盘中，有14个楼盘的推盘均价在3万元/平方米以内。

　　中房信分析师薛建雄称，毕竟已进入3月底，楼市推盘量出现小高峰，属于正常现象。即便单个楼盘的推盘量不大，但由于入市楼盘数较多，整个楼市成交量有望大幅提升，“本周末入市的楼盘中，有几个前期销售较好的项目涨价幅度较为明显。”

　　不过，在薛建雄看来，目前的市场整体状况并不算好。眼下不少楼盘已经缩减了推盘量，但开盘当期的去化率(销售量/推盘量)也就维持在50%左右，“去年下半年那会，一些主力楼盘每次开盘都是300多套，现在大多减半，每次加推100多套。一些刚需楼盘甚至每次只加推三五十套。”

　　这一说法，得到了开发商的印证。闵行某刚需楼盘负责人称，他们上周末加推了70套公寓房源，“成交了41套，去化率不到60%。这和去年四季度时比，是明显下降的。不过我们对这样的销售结果还是可以接受的，因为我们这次价格上调了1000元/平方米。”

　　该刚需楼盘负责人说，现在市场总体状况不好，主要原因是去年一波牛市透支了市场购买力。春节以来，信贷政策又偏紧，比如首套房利率优惠取消，使得不少刚需客户暂停了购房计划。加上舆论的唱衰，市场开始有了观望气氛。

　　青浦某刚需楼盘开发商介绍，他们原计划上周末推出120套公寓房源，但客户积累的情况没达到预期，所以延迟了一周入市，“我们预期的开盘去化率在85%左右。”该开发商说，他们今年的任务是跑量为主，当然涨价也是任务之一，预计这次推盘价会比去年底时上调5%左右。

　　据他称，有些改善型楼盘也选择了延期入市，推盘量同样有所缩减，但价格还是上调了5%左右。

　　薛建雄认为，现在很多开发商定价上调，实属被动之举，“一方面开发商不敢降价，降价容易引发市场连锁反应；另一方面，一些开发商要故意做些涨价的姿态，来维持市场信心。”

　　嘉定某刚需楼盘负责人的感受是，一些开发商还有点吃不准市场前景，所以单个楼盘的推盘量并没有放得特别大，“但从本周末新增入市的嘉定楼盘的定价看，普遍呈现趋稳并略微上升的态势，所以当前市场的主基调还是以稳为主。”

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