石家庄写字楼市场进入"大配套时代" 价格回暖

　　今年以来，来自市场的信息显示，石家庄商业地产市场迎来前所未有的困局。85个项目，近2000万平米可售面积和5：1的供需比，这个马年如何破局？写字楼是商业地产的重要产品类型，很多时候还是一个城市经济发展水平的体现。那么，石家庄写字楼市场发展现状到底怎么样？客户需要什么样的写字楼？石家庄写字楼市场又该朝着哪个方向发展？

　　3月23日下午，由《燕赵都市报》和西美地产共同主办的《谋·商-2014石家庄写字楼发展高峰论坛》在西美五洲大厦隆重举行，为上述问题找到了答案。论坛开始前，燕赵都市报、买房网首先发布了《买房网2013年石家庄市商业地产报告》和《石家庄写字楼市场需求调查报告》，为论坛提供了重要的数据支持。

　　李水源：石家庄写字楼价格开始回暖

　　论坛开始后，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源首先从数据上解释了石家庄商业地产市场供需比5：1的真相。据李会长透露，石家庄写字楼市场从2009年至今，除2013年成交均价稍有动荡外，均呈量价齐升态势。“虽然2013年石家庄写字楼的成交均价有所下跌，为每平方米8134元，但今年前两个月的统计数据显示，成交均价为每平方米8349元，与2013年相比，上涨2.6%。”据李会长介绍，石家庄写字楼的成交面积已经从2010年的29.08万平方米上涨到了2013年的43.42万平方米，预计2014年的成交面积仍将维持在40万平方米左右。

　　李会长表示，目前石家庄商业地产不仅面积大，而且呈现出东重西轻、南重北轻的分布不合理现象。对于写字楼的发展方向，李会长认为，应该根据企业的需求来设计开发产品，定制产品或许是发展方向。

　　曹润亭：优质写字楼的七大要素

　　写字楼的发展离不开城市的整体商业环境，河北省商业联合会副会长兼秘书长曹润亭从石家庄商业市场需求角度剖析了优质写字楼应该具备的七大要素。

　　曹会长指出，开发商们在关注城市商业繁华区外，还应关注一些其他区域，比如：产业集群区、批发业的集中区、政府中心区、商业繁华区、物流的新兴区、火车站交通枢纽区、电子商务区、服务外包区等。他认为未来这八个区域内的写字楼将会有很好发展空间。

　　优质写字楼具备哪些特点呢？曹会长认为，除了地段，还应该具备以下几项基本要素：配套齐全、交通便捷、车位配比高、办公环境好、物业管理优良、管家式服务。

　　关于石家庄写字楼市场发展趋势，曹会长认为：第一，目前商住混合型写字楼占据了主要市场；第二，市场需求更多、更专业的写字楼产品；第三，写字楼与酒店、公寓等不同物业形式组合应该是一种好的发展方向；第四，写字楼应向智能化方向发展。

　　李鸿新：写字楼应更具设计感

　　“在建筑设计业有一条不成文的规定，你的作品要么被人夸赞，要么被人批。”北京三磊设计执行董事、副总建筑师李鸿新认为，写字楼应该充满设计感和创造力，这样的写字楼不仅可以给城市塑造出非常规的场景，还可以塑造不雷同的都市风格。

　　在李鸿新看来，目前整个社会都处在大变革之中，充满了对多元化和个性化的需求，因此在设计写字楼时既要表达自己的个性还要符合入住客户的气质。

　　同时，李鸿新还认为，写字楼在追求外形个性化设计的同时，还应兼顾形体和内部功能的配合。“以西美五洲大厦为例，考虑到写字楼进深较短，我们在设计的时候为了尽可能满足客户对采光的需要，做了很多人性化的处理，这样以来还开阔了内部的视野角度。”

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