杭州二手房成交均价跌破1.9万/m2 学区房需求爆发

　　阳春三月，本是二手房成交复苏的时段。今年三月，行情却毫无起色。据透明售房网数据统计显示，截至3月23日，杭城共成交1468套二手房，日均成交63套，仍然没有脱离疲软的状态；而且成交均价持续下降，从去年年初的2.1万/平方米，至今已跌破1.9万元/平方米。

　　“买房人观望情绪太浓，大家都抱着房价还会下跌的心态，不急于下手。虽然一些房东下调了价格，仍然没能刺激成交量。”面对苍白的成交数据，房途网市场研究中心负责人叶菁将其原因归结为“看跌心态”。

　　成交均价一路走低

　　市中心降价房也难卖

　　作为最抗跌的市中心板块，其降价二手房也陷入了难脱手的尴尬。一套景芳四区两居室，从去年年底开始，房子总价从160万降到了155万元，上周房东又把总价下调到148万元，尽管房东价格心理底线一再放低，仍然没能找到买家；市中心凤起都市花园(论坛)三居室，总价下降20万，仍无人问津。经手这套房子的经纪人夏斌告诉记者，2013年上半年凤起都市花园二手房均价坚挺在3.2万元/平方米左右，如今小区房源成交均价下降了约5000元/平方米。

　　相比现在的冷清，去年三月的杭城二手房市场异常红火。当时受到“20%个税”政策空窗期的影响，买卖双方忙赶政策末班车，创下史上最高的二手房成交纪录——8627套，日均成交达278套之多。购买力的过度透支，导致此后杭城二手房成交一直“温吞”，日均成交量难以冲破70套大关。

　　学区房拉升月末成交

　　降价学区房更占优势

　　行情并非持续萎靡，从最近一周二手房成交量来看，出现了“翘尾”。据透明售房网数据统计，上周二手房日均成交72套，是本月成交量最高的一周。

　　“这段时间，主要靠学区房支撑了成交量。这类房源价格虽然没有以前坚挺，但需求一直有。”资深经纪人赵若斌告诉记者，每年三四月份是学区房传统旺季。他刚成交了一套新华路上的双眼井巷房源，70多平方米的三室一厅，属于青蓝小学学区。青蓝小学在下城区炙手可热，买家就是冲着学区下单的。当然，房子价格也很具吸引力。本月初，房东把房子总价下调了8万元，单价一折算，比市场价低3000元/平方米。

　　“原来好的学区房挂出来，瞬间就没了。现在学区房也要降价，才有吸引力。”赵若斌坦言。

　　疲软行情下，学区房成为撬动成交的最大因素。3月至今，申花板块次新小区文鼎苑成交了十多套二手房，这个成交量足以排进西湖区二手房成交量前三。凭借学军小学分校学区的优势，文鼎苑房源需求走稳。不过受大环境的影响，文鼎苑房价也未能坚挺，成交均价比去年低了2000元/平方米左右。

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