二手房巧装修“旧貌换新颜”

　　相对于毛坯房装修的一切从零开始，二手房装修还要涉及对原有装修的拆除、改造问题，因此更加让人感到头痛。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，业主应当在这些方面予以关注。

　　三大守则：二手房巧装修“旧貌换新颜”

　　周密设计重点改造

　　二手房装修需要破“旧”立“新”，是一项系统的工程，在装修前制定详尽的装修计划是十分必要的，这将避免在装修过程中随时增减项目，浪费工时和财力，同时需要特别注意的是，在二手房装修时，不能够因为旧式户型空间设计上具有一定局限性，就盲目为了美观破坏墙体，特别是砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。

　　相对于新房装修，二手房装修的内容中一般包括对于原有水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。以电线为例，1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线，尚未应用铜芯线，在二次装修时一般需对此进行修改，这就有可能要涉及到重新开凿墙面进行改造的问题，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以镀锌管为主，这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂，并形成很厚重的水碱，影响业主的饮用水质量，在进行二手房改造时，一般也需将管道改为目前通用的PPR管，周经理认为，这种改造有利于改善老房居民用水质量，是十分必要的改造，如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管，也应当为它增加相应饮用水过滤装置。

　　除了电线和水管，防水也应当成为二手房装修中应当注意的问题。一般新房在装修之前，建筑商已经对它进行过避水试验，一般在防水方面是不存在问题的。但是老房子经过多年使用，原有设备陈旧，是有可能存在漏水现象的，家装公司应当在装修前做好避水试验，验证其是否完好。同时，老房子的改造中，有时需要对老化过时的瓷砖进行剔除更换，在剔除的过程中，震动很大，也有可能会造成防水震裂，使其出现问题，因此如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当在之后重新进行避水试验，确保防水没有问题。

　　告知邻居减少破坏

　　对于新房来说，一般在入住之前都会迎来装修的高峰，但是由于左右邻居一般也在进行同样的过程，因此相互之间的干扰程度相对弱一些。而二手房则多是单户进行的，容易对周围邻居造成较大干扰，因此二手房装修就不应当仅仅是到物业公司进行备案，而且还应当提前主动和相关的邻居进行沟通，并且尽量减少对邻居的影响。

　　二手房装修对于邻居的影响一般集中在两个方面，除了较大的噪声干扰之外，还有可能存在着硬性的破坏。如有的二手房的卫生间和邻居的卫生间是相连的，如果对一边的卫生间的瓷砖进行敲砸，邻居的卫生间的瓷砖有可能也被震掉，造成破坏。而对二手房进行防水改造时，如果防水层破坏了，也有可能对楼下造成影响。除此，如果进行吊顶改造，则需要进行打眼，也可能会干扰到楼上邻居。因此，二手房装修和邻居是息息相关的，装修时要做好准备和规划，争取将对邻居的影响降低到最小。

　　巧妙装修防止浪费

　　二手房装修如果采取先砸毁再重新装修的方式，就很容易造成很大的破坏和浪费，应根据情况来选择对二手房的具体装修方案。如有的二手房仅仅装修了两三年，卫生间和厨房使用的瓷砖款式和规格都不错，此时并不需要对它们进行全部的清除，而可以采取对顶板等容易老化的部位进行更换即可，同样可以起到使房屋焕然一新的目的。而当门窗情况良好，只是存在着褪色等小问题的时候，可以选择对它表面进行重新的油漆之后继续使用。

　　对于墙体的改变一般是二手房改造的一个重要项目，同样要对其进行具体情况的分析，如果墙面已经出现了受潮、碱化、表面起皮空鼓的现象，则需要对墙体进行基础的处理，而当墙体仅仅是出现破损、褪色的情况时，可以选择对原有涂料进行铲除并重新粉刷就可以了。

　　除此，二手房装修中还有很多小窍门可以减少浪费。比如二手房装修中，将原有的明管改成暗管时，有时需要对原有的瓷砖进行全部的破坏，这个时候就可以改变原有的计划，将金属明管改成业主所喜欢的颜色的PPR明管，不但减少了浪费，同样可以和房屋其他设施的色彩相统一，并且起到美观装饰的作用。

　　同时，对原有的家具饰品也并不需要一次性判处“死刑”，可以通过增加装饰的方式进行改造。比如在家装公司设计师的指导下，给桌子配上玻璃面，或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等都可以起到很好的装饰效果。除此之外，对沙发等添加不同色彩款式的罩子，同样也可以起到让居室呈现新面貌的作用。

关键词：二手房,装修