3月土地市场“一夜入冬”

　　近来，全国数个城市楼价低迷也给土地市场蒙上了一层灰霾，中原地产数据显示，3月份，土地市场骤然降温，截至3月25日，一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，比去年同期的320亿元收入直降七成多。

　　广州土地出让同比减少近五成

　　据悉，截至3月25日，一季度一线城市土地出让金合计1527.68亿元，考虑到本月还有部分地块将进行出让，截至3月31日，一季度一线城市土地出让金收入累计有望突破1600亿元，同比2013年一季度的872亿元上涨83%。

　　此外，截至3月25日，北上广深四个一线城市土地出让收入仅为84.5亿元，不仅是一线城市，二、三线城市3月份也出现了土地溢价率放缓的趋势。从企业层面来看，截至日前，10大标杆房企一季度合计拿地额为776亿元，相当于2013年拿地额3885亿元的20%，大部分标杆房企拿地均出现了放缓迹象。

　　而数据显示，今年3月广州只有3块地出让(没有纳入增城和从化)，出让金24974万元。而去年同期广州土地出让金45074万元，同比减44.6%。

　　后市：会有新一波土地热潮

　　分析指出，3月份一线城市土地市场陷入低谷，这并不意味土地市场沉寂了。这样的态势和此前地方政府积极拿地、房企加大土地储备等有关。1~2月份一线城市迎来了土地出让热潮，很多房企在业绩较好的支撑下，拿地姿态较积极。到了3月份，整个楼市出现看跌情绪，地方政府也不会在悲观情绪下逆势推地。对于很多房企来说，目前的关注点不是获取土地，而是如何确保此前高价的土地能迅速步入高周转的开发通道中。当然，随着楼市逐渐反弹和库存的逐渐去化，一线城市的郊区市场依然会有一波新的土地出让热潮。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，从今年广州市公布的土地出让计划来看，政府大力推地的决心很大，而开发商都把今年的销售预期调高了，对于后市的看好，今年广州的土地市场将持续加热。

　　中原地产首席分析师张大伟也预计，在北京楼市降温的同时，土地市场也逐渐出现退烧迹象，从土地报价看，热度相比之前已经有所降温。北京后续土地市场可能逐渐分化，热门地块竞争依然白热化，而部分远郊区地块因为受自住房供应影响，可能会降低温度，竞争力度也会下降。

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