捡便宜被限制过户 当心二手期房成烫手山芋

　　最近，江东的全女士买房时碰到了一件糟心事。

　　她买下的房子，地处江东，环境优雅，近90平方米，总价只有118万元，按理算捡了个大便宜。

　　房子是她的老朋友谭某的，还没有交付。去年1月，谭某以120万元的总价买下，当时着实让全女士羡慕了好久。

　　全女士没想到的是，1个月后，谭某主动联系她说，他资金有些紧张，想把房子低价转让，便宜别人倒不如便宜老朋友，问她有没有兴趣购买，“这房子我买的时候120万元，你要的话给你个友情价，118万元，吉利！”

　　全女士心动了，与家人简单商量后，她就将80万元先打给了谭某，并与其签订了房屋转让协议。

　　去年10月，房子还未交付，全女士就得到消息：谭某债务缠身，吃了官司，因谭某拒不履行，法院于去年年底前后强制执行，限制他名下财产转让交易，其中包括卖给全女士的那套房子。这意味着，就算房子交付了，全女士也做不出房产证了。

　　前几日，她向法院提出了执行异议，认为她已经交付房款，并与谭某订了转让协议，房子属于她的了。

　　昨天，异议被法院驳回。

　　主审法官说，二手房屋买卖合同不能办理预告登记，尽管期房是可以预告登记的，但二手期房就不可以登记了，这意味着权属不受法律保护。因此即便两人签了房屋转让协议，这房子在法律上还是属于谭某的，而不属于全女士。而谭某作为被执行人，他名下的不动产自然会受到法律限制。

　　说起二手期房，法官觉得风险还是蛮大的。“除了权属不受法律保护，因开发商交房时间不定，买房人存在各种违约可能，比如房产证没做出，无法过户；一房两卖；或者像谭某一样因为其他原因，出售受到法律限制等等。”

　　“如果一定要买，签订合同时，最好把违约的情形都约定清楚，如果想避免‘一房两卖’，买房人可以要求，将出卖人与开发商签订的预售合同、发票等正本交于中介公司或由律师事务所保管。”

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