沪楼市“小阳春”欠佳，量能未恢复

　　2014年3月，受楼市政策阶段性收紧、银行信贷紧缩等诸多因素影响，沪楼市“小阳春”总表现喜忧参半，尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。
统计数据显示，截至3月23日，上海新建商品住宅可售余量为1053万平方米，按照近3个月的平均去化速度，存销比为15个月，已存在降价压力。同策咨询研究部分析师许之静认为，今年以来上海楼市周均15万平方米的去化速度，较年前周均超25万平方米的去化水平明显下滑。

　　市场方面，除了位于徐家汇滨江板块，2月23日开盘的保利西岸开盘当天劲销8亿元以及绿城·上海香溢花城开年连续两月蝉联普陀销冠，总体看来，整个市场在观望与博弈当中度过。

　　此前，市场对于“小阳春”的担忧不是没有道理。同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市“小阳春”总体欠佳主要有三方面原因：

　　第一、2013年11月前后，一二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕，影响2014年楼市“小阳春”的市场表现；

　　第二、政策“阶段性”的从严执行加上“钱荒”二次发力导致“小阳春”市场短期表现仍然“马力不足”。“两会”期间确定今年广义货币M2预期增长13%左右，意味着上半年流动性会适度从紧，这或许并不利于整个市场销售局面的展开；

　　第三、大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略，或者还处于制定应对未来市场变化的策略过程中，导致整体市场表现在这样的市场阶段表现相对保守。

　　那么，在此市场背景下，楼市“小阳春”之后市场走势如何？品牌开发企业的行为是否驱动楼市再度走向火热，2014年楼市将呈现什么样的发展趋势？在成交量“普跌”的市场背景下是一蹶不振还是继续延续2013年火热的市场行情？
       张宏伟认为，总的来看，在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，楼市在3月“小阳春”市场已经难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。在2014年“小阳春”以后的第二季度的时间里，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。那么，也就是说，在2014年上半年楼市仍需在“量”上做文章，坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。而到了下半年应该因时而变，快速调整自己的销售策略、布局策略，以实现逆势扩张与增长的机会。

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