商业公寓买家超七成为投资客

　　近期的广州商业公寓市场买家当中，仅有22%的买家购买作自住用途，有七成多的买家购买商业公寓作为投资。合富置业昨日发布的市场分析报告显示，总价在百万元左右的商业公寓最受小本投资客青睐。业内人士表示，从近几年商业公寓市场租售行情来看，中心城区商业公寓的租金年回报率达3%—3.5%。

　　超八成买家选购总价百万内公寓

　　报告显示，在“抑制投机投资性需求”调控基调并未发生任何变动的市场状况下，广州住宅市场依旧受到限购限贷政策的影响，二手住宅市场投资占比连续数月稳定在一成以内的低位。限购之下，不限购的商业性质物业继续受到已没有资格购买住宅物业的投资客青睐，其中，总价在百万元左右的商业公寓成交数量比重最大。

　　合富置业统计数据显示，近期广州商业公寓市场买家当中，仅有22%的买家购买作自住用途，其余七成多的买家购买商业公寓均有投资打算。

　　记者注意到，在投资商业公寓的买家当中，多达82.6%的买家选购了总价100万元以内的商业公寓，只有不到两成的投资客会选购总价超过100万元以上的商业公寓。而在近期投资商业公寓的个案当中，约有七成的个案是通过按揭方式完成交易，一次性付款购买的个案仅占投资商业公寓物业市场成交的三成。数据反映，现时购买商业公寓的投资客仍以资金实力并不雄厚的小本投资客居多。

　　据了解，广州市在中心城区和外围区域均有商业公寓房源供应，但由于中心城区商业公寓单价较高，基本难觅单价低于2.3万元/平方米以下的商业公寓盘源。因此，近郊及远郊片区单价低于2万元/平方米以下的商业公寓，凭其价格方面的优势吸引不少小本投资客的青睐。

　　投资客偏好小户型商业公寓

　　从近期商业公寓市场交投行情分析，小户型商业公寓在投资型买家当中颇为吃香。合富置业统计数据显示，面积在40平方米—60平方米之间的商业公寓物业最受投资型买家青睐，近期接近六成投资型买家均选购了这个面积段内的小户型商业公寓物业；此外，面积在60平方米—80平方米之间的商业公寓亦受到资金稍宽裕、可承受稍高总价段商业公寓物业的投资客青睐，约有两成投资型买家会选购60平方米—80平方米这个面积段的商业公寓物业。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，从近几年商业公寓市场租售行情来看，中心城区商业公寓的租金年回报率达3%—3.5%。以北京路商圈内的商业公寓为例，60多平方米的商业公寓物业，带家电月租可达5500元—6500元/月，以当初业主买入价计算，租金回报率较理想的可超过3.5%以上。“中心城区周边高质素的小户型物业盘源较紧俏，这类小户型商业公寓深受工薪白领及周边做饰品生意的小老板的青睐。”

　　值得一提的是，对于仍拥有资格购买住宅物业的投资客来说，也会有偏好住宅公寓更甚于商业公寓的情况出现。除了对租金回报率、投资入市门槛等方面因素的考虑外，将来转手所涉及的税费等亦是影响投资客做决定的重要因素。一般而言，商业公寓转让的税费往往都会高于同等价格的住宅公寓，而在业主实收大行其道的市场状况下，税费的高低也是影响下一手买家接盘意愿高低的重要因素。有鉴于此，不少谨慎型投资客在决定投资物业类型的时候，也会将物业将来转手的难易度等因素也一并考虑。“对于已没有购房资格的投资客来说，总价相对不高的商业公寓与动辄数百万元甚至上千万元才能入手的优质路段商铺、写字楼物业相比，还是具有颇大吸引力的。”梁燕明说。

关键词：买家,公寓,商业,投资,物业