去年末佛山二手楼成交量反弹

　　原标题：去年末佛山二手楼成交量反弹

　　回顾2013年，佛山楼市回暖已成定局。一手楼如此，二手楼亦如此。上半年，佛山楼市整体成交量走高。去年10月份观望情绪蔓延，再加上“十一”黄金周一手楼盘的大力推货，二手房市场交投速度有所放缓，整体二手成交量只有1940宗，成为继去年2月份春节之后，2013年度二手成交量最低的一个月份。但随后，二手成交量明显反弹，去年11月的成交量更是达到2493套，较去年10月大幅增加28.51%，成为去年继4月份之后成交量第二大的月份。根据佛山建设局的数据显示，2013年四季度的头两个月，佛山二手房共成交了4433宗，较三季度的头两个月上升了4%，而较去年同期，更是大幅上升了32%。

　　二手楼年末量价齐升

　　在楼价方面，去年四季度佛山整体的二手均价呈现稳中有升的态势。土地市场以及一手市场的火热态势，也逐步传递到二手房市场。合富置业佛山区域相关负责人透露，去年四季度业主心态持续走强，去年10月份拍出的“地王”项目，以及年末发展商的抢地潮，导致千灯湖以及禅桂中心片区的部分较优质物业，议价空间收窄，甚至出现惜售、反价的现象。据数据显示，去年四季度佛山整体的二手均价为8592元/平方米，较三季度微升2.5%，较去年同期上升8%。

　　2014年仍是“稳”字诀

　　在严厉的限购政策之下，虽然2013年二手楼的成交量略有回升，但仍远低于2010年限购前月均成交3400多套的水平。全年楼价的升幅，大概一成左右，与其他一、二线城市动辄20%的升幅相比，更为理性。

　　业界预测，2014年佛山的二手房地产市场，“稳”字依然会是全年楼市的关键字。一方面，此前结束的中央城镇化工作会议，提出将“全面放开建制镇和小城市落户限制，有序开放中等城市的落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模”。这对佛山楼市而言无疑亦是一个重大利好。另一方面，由于楼市需求量在2013年已经得到一定程度的释放，再加上国家对楼市的政策依旧从严，货币政策继续偏紧的状况亦难以在短期内发生明显改变，在楼市限购政策不发生改变的前提下，佛山的楼市仍将以稳为主，首次置业者及刚需买家主导楼市的局面亦不会发生根本性的转变，中小户型单位仍将是市场关注的焦点。(记者曾艳珠)