标普：今年维持房地产稳定展望 销售增速将放缓

　　网易财经1月17日讯17日，标准普尔评级服务在召开的中国和香港房地产电话会议中称，整体上对房地产业维持稳定展望，但2014年房地产销售增长将放缓。对于去年的房地产市场的强势走势，标普认为，强劲的销售并没有转化为财务优化，房企的负债率上升也在增加行业风险。

　　标普预期，2014年房地产销售均价上升5%，销量上升10%，这一判断是基于GDP增加7.4%的预测，以及城镇化战略对房地产的带动作用。

　　同时，普尔企业评级董事符蓓分析，虽然销量在上升，但是房企买地等资金的支出也在上升，部分房企的负债率在增加，对于加入千亿俱乐部的房企来说，也有很明显的举债现场。企业销售强劲但没有转化为财务优化。

　　值得注意的是，在规模相似的大型房企中，恒大的评级相对较弱。符蓓对此解释为，恒大扩张方式比较激进，在2010年快速拿地，之后转向二三线城市，目前战略又向一线城市转移，战略的变化导致恒大没有表现出持续稳定性。

　　此外，标普还指出，2014年开发商资产负债表以及融资渠道或趋弱。2013年国内开发商合计在海外市场发债筹资近220亿美元，较2012年发债额接近翻番，2013年国内流动性也维持在健康水平。很多开发商利用2013年债券市场资金便宜的机会，对即将到期的债务实施再融资，并延长债券到期期限。2014年海外市场的资金支持可能不会再那么强劲，部分归因于美国量化宽松政策可能会逐步退出。海外流动性将趋紧，融资成本可能会上升。(赵婷)