石家庄楼市成交量涨三成 新客站商圈初露端倪

    据统计数据显示，2013全年石家庄楼市成交48394套 环比去年上涨34.6%。石市住房保障和房产管理局数据显示，我市上市销售商品房面积为591万平方米，成交面积477万平方米，与上年同期相比分别上涨4.6%、18.6%。其中商品住房供应量为358万平方米，成交量为362万平方米，近年来供销比首次接近1比1。

石家庄商品房一周备案数据

  住宅备案环比涨一倍多 大户型热销

  可以说，2013年，石家庄楼市供需两旺，而进入2014年，则延续了这一态势，新年首周，房管局备案量显示，石家庄商品房成交1121套，环比上涨30.19%，商品房成交面积128433㎡，环比上涨71.13%；其中，商品住宅成交795套，环比上涨123%；商品住宅成交面积98947㎡，环比上涨139%。

石家庄住宅预(售)备案面积段比例分布图

  从上周备案物业类型来看，住宅备案795套，占总备案套数的71%，备案面积98947㎡，占总备案面积77%；商业服务用房备案43套，占总备案套数的4%，备案面积10204㎡，占总备案面积的8%；其他用房备案283套，占总备案套数的25%，备案面积19282㎡，占总备案面积的15%。从住宅成交备案面积区间来看，60㎡以下小户型销售18套，占住宅销售套数的2%，；60-80㎡中小户型销售65套，占住宅销售套数的8%；80-100㎡中小户型销售239套，占住宅销售套数的30%；100-120㎡的中大户型销售79套，占住宅销售套数的10%；120-150㎡的大户型销售264套，占住宅销售套数的33%；150㎡以上的大户型销售130套，占住宅销售套数的17%。

  由以上数据可以得出，石家庄大户型销售比例明显增多，120平米以上的大中户型，占比竟达50%。12月23日至29日，120平米以上的大中户型占比仅约13%，这周出现了爆发。而刚刚统计完的12月份楼市成交数据显示，120平米以上大中户型占比20%，而这较之前比例已有明显加大。分析原因，或与部分楼盘凭借年底多个节日节点，搞活动大力度促销有关。业内人士分析称，60-100平米中小户型，往往一经推出便售完，因此大部分楼盘在年底会剩下大户型楼盘。而由此也可以看出，改善性需求群体占比日益增多。

  2013石家庄商业供大于求 商铺投资仍火热

  过去的一年，石家庄的商业市场可以说是风生水起，乐汇城、勒泰等大型城市综合体的出现，打破了以往商业格局，而在限购令之下，不少投资者将目光转移至了商业地产。虽然石市住房保障和房产管理局数据明显表示，石家庄商业供大于求，然而，仍然无法遏制这一市场的火热。

  目前，石家庄已有先天下广场、联邦东方明珠、万象天成、万达广场、乐汇城、勒泰中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)6个大规模综合体项目；投资规模10亿元以上的商业综合体在建项目12个，金指数国际广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、苏宁广场、华强广场、祥云国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、红星鑫顺世界湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、塔坛国际商贸城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、怀特商务楼、赛格电子广场、华润广场、河北国际商务广场、北国商城扩建工程、中山国际等也正在建设中。与此同时，随着新客站的建设，老火车站商圈独霸天下的格局正在扭转。目前，新客站商圈周围已经有祥云国际、塔谈国际商贸城等，而从1月4日祥云国际商业开盘的情况来看，商业地产热度依旧不减。当日，祥云国际商业推出的461套房源，在中午12点30分之前全部售罄，而到场意向客户达近千组。据业内人士拜师，祥云国际商业的火爆，原因在于其所处新客站商圈，并且其“吃遍中国”主题与威尼斯水岸商业具有极大的吸引力，另外，与石家庄商业龙头北人集团的合作，是联邦祥云国际受到广泛关注的一个重要原因。 

关键词：石家庄,楼市成交量,新客站