再回首见证石家庄楼市走过的365里筑梦里程

   ■2013年省会商品住房成交均价为6317元/平方米，居全国下游

  ■各区土地出让市场中，长安区土地挂牌面积最大，裕华区土地出让价格最高

  ■受“城市北跨”多项城市利好政策影响，东北板块有望在今年继续保持强劲的市场活力

  2013 年石家庄市商品住房成交均价为6317元/平方米，同比增长1.48%。商品住房价格虽略有上扬，但仍居全国下游。省会二手普通住宅成交价格在6000元 至10000元之间，购房群体以首次置业及外地人为主。根据中国不动产研究中心河北分中心的统计，2013年1月至11月，石家庄市内五区、高新区、正定 和正定新区，共有45个房地产项目公开进行了开盘销售，其中长安区开盘项目最多。在全年的新增项目中，长安区供应面积最大；在国有建设用地的各区土地市场 中，长安区挂牌面积最大。业内人士分析，2014年长安区将成为省会最受人关注的板块。在“一河两岸三组团”的整体规划背景下，“城市北跨”已经成为大 势，而正定新区的发展在今年也将呈现上升发展趋势，这是“城市北跨”带来的利好。

  非住宅商品房供应量明显上涨

  2013年全年市区共批准预售项目50个，商品房上市总面积为518.41万平方米(不含现房备案)，较2012年上涨4.46%。商品房上市量集中在7—10月，上市量达到263.06万平方米，占全年上市量的50.7%。

  2013年全年市区共批准商品住房项目29个，总面积316.42万平方米，同比下降10.93%。自7月开始，我市针对房地产市场开展了集中整治工作，市场中大批证件不全的楼盘停止销售，新盘供应量自8月起有所下降。

  通 过2011年—2013年商品房各月上市面积对比可以看出，我市商品房上市总量逐年减少，但幅度不大。受近年宏观调控政策影响，限购、限贷等因素造成开发 企业资金紧张，工程建设进度不能按原计划完成，市场回暖并不能迅速反映在供应量上；我市自7月以来的房地产集中整治工作也是供应量减少的原因之一。

  商业周边独立商铺成为投资客首选

  2013年我市商品房市场共实现成交面积476.92万平方米，44667套，成交总金额320.03亿元，同比分别上涨18.6%，24.26%，15.1%。

  2013 年我市商品住宅全年成交量为362.28万平方米，30225套，成交总金额229亿元，同比分别上涨14%，15%，16%。随着2012年我市房地产 市场回暖，消费者购房信心增强，刚需、改善型需求，及高端购房者需求逐步释放，推动了成交量的上涨。二环沿线住宅类产品凭借高性价比及交通优势等因素，受 到广大刚需及首次改善型购房者的追捧，占据商品住宅成交的主导地位。随着我市轨道交通建设发展，地铁沿线楼盘的受关注度也逐步提高，成交量增长明显。

  2013年我市非住宅商品房全年成交量为114.64万平方米，14442套，成交总金额91亿元，同比分别上涨35%，49%，13%。收到宏观政策调控影响，房产投资的热点由住宅转向商业用房，特别是大规模住宅小区，集中商业周边的独立商铺，成为投资客的首选。

  商品房价略有上扬但仍居全国下游

  商品房成交均价略有下降，2013年我市商品房成交均价为6710元/平方米，同比下降2.95%。

  2013 年我市商品住房成交均价为6317元/平方米，同比增长1.48%。一方面，消费者信心增强，需求量的释放抬高了房价；另一方面，随着我市及周边地区空气 污染治理力度的加大，建筑材料价格不断上涨，直接导致建筑成本增加，也是房价上涨的原因之一。6000—7000元/平方米的住宅类产品占商品住宅成交总 量的近50%。中心城区及大型品牌房企，凭借稀缺地段、品牌效应、完善的物业服务等优势，房价多集中在10000—15000元/平方米左右。据国家统计 局70大中城市住宅销售价格变动情况显示，我市商品住房价格水平居全国下游。

  桥西区新增项目最多，长安区供应面积最大

  根据中国不动产研究中心河北分中心的统计，2013年1月至11月，石家庄市内五区、高新区、正定和正定新区共有92个新的房地产项目进入市场，总建筑面积约为2526.62万平方米。

  分 区来看，桥西区新入市的项目最多，共有18个，建筑面积约为391.51万平方米；裕华区和长安区次之，共有17个新入市项目，建筑面积分别约为 650.94万平方米和597.4万平方米，其后依次是桥东区，共有12个新入市项目，建筑面积约为463.54万平方米；正定和正定新区共有12个新入 市项目，建筑面积约为160.83万平方米；新华区共有10个新入市项目，建筑面积约为135.6万平方米；高新区共有6个新入市项目，建筑面积约为 126.8万平方米。

  由此可见，桥西区新增项目数量最多，长安区供应面积最大。

  全市共有45个开盘项目，长安区开盘项目数量最多

  根 据中国不动产研究中心河北分中心的统计，2013年1月至11月，石家庄市内五区、高新区、正定和正定新区，共有45个房地产项目公开进行了开盘销售，其 中部分项目多次进行了开盘销售。其中长安区开盘项目最多，共16个；其后依次是裕华区9个；新华区8个；桥西区7个；高新区4个；桥东区1个。

  长安区挂牌面积最大，裕华区土地价格最高

  在 整体土地出让锐减的背景下，长安区在2013年的土地市场上比较抢眼，裕华区的国有建设用地权成交均价突破每亩700万元，超越桥东区，位居首位。截止 2013年12月31日，石家庄国土资源局共挂牌出让国有建设用地使用权72宗，总面积约合为4961.84亩；与2012年同期相比，挂牌出让宗数下降 了23.40%；面积下降了40.31%。

  其中，住宅用地(不含住宅商服混合用地)13宗，占挂牌总面积的17.91%；商服用地(不 含住宅商服混合用地)14宗，占挂牌总面积的18.64%；住宅商服混合用地34宗，占挂牌总面积的53.37%；工业用地7总，占挂牌总面积的 3.5%；其他用途用地(含科教、交通、娱乐用地)4宗，占挂牌总面积的6.57%。分区域来看，高新区挂牌出让的国有建设用地使用权的宗数最多，共18 宗。其后依次是长安区13宗；正定和正定新区9宗；桥东区9宗；桥西区7宗；新华区和裕华区分别是6宗。

  二手房成交额占省会全年房产成交总金额四分之一

  2013 年我市二手房成交面积达到201.05万平方米，同比增长51.29%；成交金额107.94亿元，同比增长58.27%。二手房成交量占我市全年房产成 交总量677.97万平方米的30%；二手房成交额占我市全年房产成交总金额428亿的25%，逐渐成为市场主流。

  2013年上半年，受到“新国五条”关于税收政策调整预期的影响，二手房买卖双方加快办理过户手续，3月、4月出现二手房交易量的激增。下半年，随着消费者购房信心增强，加之商品房供应量的减少，部分购房人群进入二手房市场，带动了二手房交易量的上涨。

  二 手住房成交面积中，面积在90平方米以下的成交87.49万平方米，占全年总成交面积的47.62%；90—140平方米的成交量为71.63万平方米， 占全年总成交面积的38.99%；140平方米以上的共成交24.58万平方米，占全年总成交面积的13.38%。成交户型主要集中在90平方米以下，体 现出主要二手房购房群体仍以本市首次置业及外地人为主。

  二手普通住宅成交价格在6000元至10000元之间

  2013年二手普通住宅成交价格均高于往年同期水平，成交量的上涨推动了成交价格的上涨。市场逐步呈现出同区位、同品质的中小户型单价高于大户型；学区房、周边配套成熟且成规模的小区及2000年左右建成的小区价格逐步走高的趋势。

  目前一环内的成交价格多集中在8000元—10000元/平方米之间；一二环之间的成交价格多集中在7000元—9000元/平方米之间；二环外及周边成交价格多集中在6000元—8000元/平方米之间。

  与商品房市场相似，二手房市场中的投资者也将投资重点集中在中心地段、成熟社区周边的独立商铺，及总价相对降低的公寓类产品上。

  2013石家庄楼市

  “十大重磅事件”榜单出炉

  回首过去，点击未来，什么事，造就和构成了2013石家庄房地产行业的发展轨迹？什么事，牵动着数百万购房者的敏感神经？哪些楼市事件，诠释和描画着2013石家庄楼市的众生面相？经过搜房网网友日前投票的激烈角逐，2013年度石家庄楼市十大重磅事件新鲜出炉。

  事件一： 国五条细则出台 买房征20%税

  新国五条细则中，二手房首付和贷款利率提高了，卖房征20%税等引发热议，甚至有人恐慌性购房。

  事件二：央行利率市场化 取消贷款利率七折下限

  国务院批准，央行决定7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。取消金融机构贷款利率七折下限，个人房贷利率浮动区间暂不调整。

  事件三：石家庄楼市专项整顿

  在 楼市调控持续升温的环境下，7月12日，石家庄市政府发布《关于严禁违法建设行为的通告》，出台五大“铁律”坚决整顿房地产市场。《通告》指出，即日起， 新发生的违法建设，一律按住建部《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》的要求，由有关部门查封施工现场，责令限期拆除，恢复原貌；逾期不拆除的， 依法强制拆除，向违法建设行为说“不”。

  事件四：石家庄地铁建设

  2013年，随着石家庄地铁一号 线和地铁三号线相继开工建设，虽然让原本交通压力就很大的中山路更加拥堵，但是庄里人对地铁建成依然充满期待。一横两纵的石家庄地铁将石家庄各区域联系更 为紧密，紧邻地铁的房地产项目价值持续提升，二三环线地铁受益楼盘获得石家庄周边县市购房人群青睐。

  事件五：国务院批复石市城市规划

  9月23日国务院要求合理控制城市规模，统筹城乡发展，到2020年，石家庄中心城区城市人口控制在300万人以内，城市建设用地控制在287平方公里以内。

  事件六：石钢等19家污染企业搬迁

  9月，六部委重拳出击，石钢搬迁加速，未来石家庄长安区的区域优势将更加不容小觑，新一轮的房企争夺战加剧。

  事件七：548亩地入市 新地王诞生

  11月1日，[2013]036号地七家房企参与竞拍，经过373轮竞价，最终河北智恒房地产开发有限公司以12.06亿元竞得，溢价153%，楼面价6579.13元/平方米，刷新了石家庄多项纪录。

  事件八：石洽会召开 大房企来石

  与往年相比，本届石洽会上央企和世界500强投资项目增多，中国交建，富力等大房企入驻石家庄，共同推进石家庄楼市的品质化竞争。

  事件九：日光盘

  石家庄房价自2013年2月以来一直保持着上涨，同样增长的还有购房者的购房热情，“日光”现象层出不穷，由此涌现出一些有钱难买的“神盘”。尤其7月石家庄楼市整顿开始之后，高品质的“神盘”更是一房难求。

  事件十：十八届三中全会

  十八届三中全会于2013年11月9日至12日在北京举行，全会公会强调全面深化改革，房地产长效机制值得期待。 

关键词：石家庄,楼市,土地出让