石家庄楼市成交量涨三成 新客站商圈初露端倪

http://www.hebei.com.cn 2014-01-16 09:48 长城网
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    据统计数据显示,2013全年石家庄楼市成交48394套 环比去年上涨34.6%。石市住房保障和房产管理局数据显示,我市上市销售商品房面积为591万平方米,成交面积477万平方米,与上年同期相比分别上涨4.6%、18.6%。其中商品住房供应量为358万平方米,成交量为362万平方米,近年来供销比首次接近1比1。

石家庄商品房一周备案数据
石家庄商品房一周备案数据

  住宅备案环比涨一倍多 大户型热销

  可以说,2013年,石家庄楼市供需两旺,而进入2014年,则延续了这一态势,新年首周,房管局备案量显示,石家庄商品房成交1121套,环比上涨30.19%,商品房成交面积128433㎡,环比上涨71.13%;其中,商品住宅成交795套,环比上涨123%;商品住宅成交面积98947㎡,环比上涨139%。

石家庄住宅预(售)备案面积段比例分布图
石家庄住宅预(售)备案面积段比例分布图

  从上周备案物业类型来看,住宅备案795套,占总备案套数的71%,备案面积98947㎡,占总备案面积77%;商业服务用房备案43套,占总备案套数的4%,备案面积10204㎡,占总备案面积的8%;其他用房备案283套,占总备案套数的25%,备案面积19282㎡,占总备案面积的15%。从住宅成交备案面积区间来看,60㎡以下小户型销售18套,占住宅销售套数的2%,;60-80㎡中小户型销售65套,占住宅销售套数的8%;80-100㎡中小户型销售239套,占住宅销售套数的30%;100-120㎡的中大户型销售79套,占住宅销售套数的10%;120-150㎡的大户型销售264套,占住宅销售套数的33%;150㎡以上的大户型销售130套,占住宅销售套数的17%。

  由以上数据可以得出,石家庄大户型销售比例明显增多,120平米以上的大中户型,占比竟达50%。12月23日至29日,120平米以上的大中户型占比仅约13%,这周出现了爆发。而刚刚统计完的12月份楼市成交数据显示,120平米以上大中户型占比20%,而这较之前比例已有明显加大。分析原因,或与部分楼盘凭借年底多个节日节点,搞活动大力度促销有关。业内人士分析称,60-100平米中小户型,往往一经推出便售完,因此大部分楼盘在年底会剩下大户型楼盘。而由此也可以看出,改善性需求群体占比日益增多。

  2013石家庄商业供大于求 商铺投资仍火热

  过去的一年,石家庄的商业市场可以说是风生水起,乐汇城、勒泰等大型城市综合体的出现,打破了以往商业格局,而在限购令之下,不少投资者将目光转移至了商业地产。虽然石市住房保障和房产管理局数据明显表示,石家庄商业供大于求,然而,仍然无法遏制这一市场的火热。

  目前,石家庄已有先天下广场、联邦东方明珠、万象天成、万达广场、乐汇城、勒泰中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)6个大规模综合体项目;投资规模10亿元以上的商业综合体在建项目12个,金指数国际广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、苏宁广场、华强广场、祥云国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、红星鑫顺世界湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、塔坛国际商贸城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、怀特商务楼、赛格电子广场、华润广场、河北国际商务广场、北国商城扩建工程、中山国际等也正在建设中。与此同时,随着新客站的建设,老火车站商圈独霸天下的格局正在扭转。目前,新客站商圈周围已经有祥云国际、塔谈国际商贸城等,而从1月4日祥云国际商业开盘的情况来看,商业地产热度依旧不减。当日,祥云国际商业推出的461套房源,在中午12点30分之前全部售罄,而到场意向客户达近千组。据业内人士拜师,祥云国际商业的火爆,原因在于其所处新客站商圈,并且其“吃遍中国”主题与威尼斯水岸商业具有极大的吸引力,另外,与石家庄商业龙头北人集团的合作,是联邦祥云国际受到广泛关注的一个重要原因。 

关键词:石家庄,楼市成交量,新客站

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稿源:新浪乐居
责任编辑:邢鹏飞
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