世联行：房价上涨速度将放缓

　　预计未来房价上涨的幅度会逐步放缓，这是房地产行业下半场的重要特征。加上三中全会关于房地产政策的相关表述，世联行对于房地产市场未来的健康程度更加乐观。

　　对于2014年市场的短期表现，在市场的供需关系层面，2014年行业的整体供给将增加，估计面积要增加10%左右，而需求却有所衰退，因此行业整体的去化率会低于2013年，预测销售面积同比增长5%。

　　但是，当前城市分化的局面在2014年会加剧。在2014年，行业增速的下降同样会带来较大冲击，会有部分开发商面临着去库存的压力。但是更多的中大开发商债务则处于近几年来的低位。因此2014年增速的下滑带来的冲击会比2011年少，行业将会实现软着陆。

　　此外，世联行调查结果显示，(1)与过去半年相比，83.7%的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，较上个季度小幅下滑4.0个百分点，表明当前房价涨幅收窄，将成为价格涨幅的一个转折点。(2)购房者预期未来房价上涨的比例为66.1%，较上个季度下降9.1个百分点，也是近两年来该比例首次出现大幅下降。(3)预期未来成交量将会继续上涨的购房者比例首次出现大幅下滑。(4)认为未来半年“适合购房”的购房者比例小幅下降。(5)表示在最近三至六个月内置业的购房者占比明显下降，这进一步验证了购房者并不看好未来半年的购房时机。因此，世联研究认为接下来市场成交量将趋于平稳，上涨幅度将收窄，同时房价上涨幅度将放缓。