佛山楼市今年业界看稳 量价齐升 均价破“8”

　　回首2013年，佛山楼市表现抢眼，一二手楼市量价齐升。根据日前佛山市住房和城乡建设管理局公布数据，2013年佛山市全年一手房成交总面积为807万㎡，同比增长20%；成交均价8250元/㎡，同比增长8%，成交总金额约666亿元。二手房方面，2013年全年成交总面积317万㎡，同比2012年激增47%。

　　整体来看，佛山房价涨幅基本达到2013年初佛山住房和城乡建设管理局所提出的“房价均价涨幅不超过10%”的调控目标。与2012年佛山楼市较为“惨淡”的情况相比，2013年佛山楼市经过限购后的冰冻期后，迎来了购买力的集中释放。

　　从五区来看，2013年三水、南海两区一手房成交面积增速领先全市，同比分别增长66%和30%。价钱方面，2013年禅城一手房成交均价9609元/㎡，为全市最高，取代南海成为新一任全市房价冠军。新房均价涨幅最高的为顺德区，同比2012年上涨近10%。

　　2013楼市理性前热后冷

　　佛山市房地产协会副会长骆仪克分析认为，全年来看，2013年佛山楼市整体市场环境趋于健康理性。然而，由于受下半年“钱荒”、金融政策收紧等影响，楼市呈现“前热后冷”状态。

　　佛山住建部门数据显示：2013年1-11月份佛山楼市成交量大体呈倒“U”型发展态势，前7个月月成交总面积大多超过70万㎡，而后几个月则在50万㎡徘徊，12月实现集中爆发，月成交总面积超过80万㎡。

　　聚焦一手房价格，世联地产佛山公司总经理葛朴分析认为，2013年佛山整体市场包括开发商、购房者等在内都是比较理性的，“房价涨幅比较稳定甚至是偏低状态”。长信地产营销策划总监徐伟钊对这一观点表示赞同。

　　今年楼市多被看“稳”

　　去年一年，不仅楼市回暖，佛山土地市场也甚是火爆，据中国指数研究院发布的信息，佛山去年卖地收入列全国第八。此外，佛山不少黄金地段也在去年卖出“地王价”。面对新房成交价格的持续上涨，不少刚需一族直呼“hold不住”。

　　在不断攀升的房价和购房者的承受能力的新一轮博弈中，2014年佛山楼市走向如何？

　　葛朴认为，2014年佛山楼市表现可能会跟2013年差不多。随着佛山城镇化节奏的加快，各大开发商开始进驻镇街市场，佛山各区之间的地产市场发展将逐渐均衡，“这样就不会造成购房者在佛山某个区域内出现扎堆抢购，区域房价会逐渐均衡。”

　　合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林同样看“稳”佛山楼市，他认为根据全国及佛山楼市的宏观背景，2014年房价大涨的可能性不大。骆仪克分析认为与2013年相反，2014年楼市应该会呈前紧后松态势。

　　作为一名有着多年从业经历的地产界人士，徐伟钊看“涨”，“佛山楼价涨幅或将超越过去3年水平”，他认为，地价和人工、材料等成本的大幅上涨将是助推楼价上涨的主要原因。南盼