万亿代建市场，智能建造或是突破口

　　随着我国房地产行业进入供给侧端改革的深度调整期，代建模式由于其轻资产、逆周期等属性，正在成为众多房企奋力布局的第二赛道。

　　据不完全统计，目前开展代建业务的品牌房企已超过40家。这里面既有已经初具规模并独立上市的绿城管理、中原建业等早一批入局者，又有碧桂园、龙湖、旭辉、中梁、世茂等新入局的大型房企。

　　众房企争相下场“打工”

　　2022年，代建赛道变得热闹起来了。

　　仅仅是刚刚过去的中报季，就有碧桂园、龙湖、旭辉等头部房企纷纷官宣代建业务，甚至把代建提升到了战略高度。

　　8月30日，碧桂园总裁莫斌在业绩发布会上表示，碧桂园已与多地政府达成一致，以代管、代建、代销的模式承接政府的保交楼任务，这是碧桂园首次公开披露要开展代建业务。而且依托建筑机器人、BIM技术等科技手段，其代建模式也颇具竞争力。

　　同样，龙湖也在今年的中期业绩会上宣布进军代建市场，并公布了其代建品牌——龙湖龙智造。

　　“行业变革期，旭辉已认识到代建业务的重要性，这是一个非常巨大的市场，” 旭辉控股董事局主席林中在业绩会上表示：“代建业务对旭辉未来五年的发展至关重要。”

　　此外，更是有地产公司彻底转型为代建公司。8月9日，朗诗地产宣布更名为“朗诗绿色管理”，这意味着朗诗彻底作别了房地产行业重资产的发展模式，跨入轻资产代建时代。

　　不少业内人士表示，“现在自己拿地开发，风险比以前大了很多，还不如做代建，给别人‘打工’，虽然赚得少，但省去投资环节，风险也小多了。”

　　风险与机遇相伴

　　房地产代建是由有开发需求的委托方发起，由拥有开发能力和建设经验的受托方进行部分或全程参与融资、设计、开发、管理及服务，最终实现共同盈利的一种商业模式。

　　中指研究院指出，未来5年，代建市场新增合约总建筑面积将保持23.5%的复合年增长率，合约销售额将达3.2万亿元~7.3万亿元之间。而且未来渗透率的增长空间很大。

　　加之，今年以来在“保交楼”这一保民生政策的主旋律下，不少出险房企旗下需要纾困的项目也同样需要代建公司去完成项目建设。代建市场的前景是毋庸置疑的，这也是众多房企争相加入这个赛道的原因之一。

　　据碧桂园河北区域代建工程拓展负责人付强介绍，当下不少本地房企及城投企业的代建需求确实明显提升，碧桂园代建业务在河北开展2个月来已对接超过10个项目。

　　虽然市场前景广阔，但目前代建商业模式的成熟度远不及传统房地产开发，目前不少代建企业依然处在持续探索阶段，市场不确定性较大。

　　同时，也有业内专家指出，如因委托方资金问题导致无法进行设计、施工等环节，项目交付困难，对代建方的品牌会带来较大的影响。

　　此外，最严重的问题是，随着众多品牌房企的加入，代建市场竞争势必会日趋激烈，以往代建行业高毛利率的优势或许会在日后激烈的竞争中衰退，代建企业也需要提升自身操盘能力来应对这种内卷。

　　“智能建造”或是突破口

　　与传统房地产开发相同，代建也同样考验着房企对于操盘项目的安全管理、成本管控以及品质的持续标准化。通过科技赋能，不断提升建筑施工综合效益，可能才是房企在代建这条赛道中胜出的突破口。

　　例如，龙湖龙智造计划依托GIS、BIM、AIoT、大数据、图形算法引擎、XR（VR+AR+MR）等房地产数字科技集群，为客户提供全业态、全周期、数字化的“一站式解决方案”。

　　碧桂园的构想与龙湖不谋而合。2022年6月，碧桂园就成立了科技建筑集团，依托融合建筑机器人、BIM技术和新型装配式建筑的科技建造体系对外拓展代管代建工程。

　　图为博智林地坪研磨机器人正在作业

　　碧桂园以智能建造作为代建服务特色的底气在于，截至2022年8月，其全资子公司博智林机器人有限公司已有31款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖29个省份超600个项目；累计交付超1500台，累计应用施工超1000万平方米。在市场化方面，博智林已经参与了一些重要市政及住宅项目，如中铁建工广州白云站综合交通枢纽项目、中交一公局佛山诚通纸厂东侧地块住宅项目、深圳瑞和建筑·佛山项目等。

　　业内人士表示，智能建造体系具有安全、低碳环保、高质量、高效率、经济效益佳等显著优势，未来能够助力建筑业高质量发展。

　　对于当下代建市场的众多入局者来说，如何充分发挥自己在传统房地产业中积累的优势资源，找到代建业务的突破口，才是在这个风口中占有一席之地的关键所在。