百强房企2020年销售业绩超预期

　　上市房企日前陆续发布2020年业绩预告，考虑到疫情影响，全年销售情况整体不俗。克尔瑞统计显示，2020年百强房企权益销售额为94461.2亿元，同比增长10.8%。

　　机构研报认为，2020年房地产销售情况优于预期。在房地产“结构性”调控下，预计2021年房地产销售将实现平稳增长。

　　预计今年销售平稳增长

　　克尔瑞发布的2020年全国百强房企业绩榜单显示，就权益口径来看，百强房企中共有26家跨过千亿元门槛，前五名分别为中国恒大、碧桂园、万科、融创中国及保利发展。2020年，百强房企权益销售额为94461.2亿元，同比增长10.8%。

　　大部分房企完成了2020年设定的业绩目标，其中中国恒大、中国金茂、滨江集团、越秀地产、时代中国在2020年11月已提前完成。也有融创中国、富力地产等公司未能完成年度目标。克尔瑞指出，2020年百强房企分化进一步加剧，TOP10房企操盘金额集中度高达26.3%，TOP11-30为18.4%，而后50名房企操盘金额集中度为11%。

　　海通证券认为，从各线城市房地产销售情况来看，一线城市表现更具韧性，销售增速居前，持续看好主要布局在都市圈重点城市的房企。

　　据中国证券报记者统计，截至1月26日，A股共有24家上市房企披露2020年业绩预告，其中12家预喜，预喜率达50%。

　　多数预喜的公司报告期内降本增效，多举措增厚业绩。1月25日晚，阳光股份发布2020年度业绩预告，预计2020年经营业绩扭亏为盈，实现净利润5000万元至7500万元。公司表示，报告期内，公司在保持物业租赁收入基本稳定的基础上，销售北京地区房地产住宅尾盘，销售利润大幅增加；公司偿还了借款，财务费用同比下降；同时公司压缩经营成本，提升经营效率，进一步提升了公司业绩。经过上述方面的努力，公司本期经营质量明显改善，经营业绩实现扭亏为盈。

　　海通证券研报显示，2020年房地产销售情况优于预期。在房地产“结构性”调控下，预计2021年房地产销售将实现平稳增长。受融资管理影响，行业将呈现强者恒强发展趋势，看好销售表现强劲和融资优势显著的房企。

　　融资规模处于高位

　　贝壳研究院数据显示，2021年房企到期债务规模（不含2021年将发行的超短期债券）预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性地突破了“万亿元”，并且部分内房企（一般指在香港上市、主要业务在内地的房地产公司）的美元债集中在2021年3月到期。

　　2021年以来，房企融资力度不减，部分公司单次融资额度较高。保利集团日前3宗中期票据被交易商协会接受并获准注册，金额合计90亿元。

　　中国证券报记者观察到，房企融资利率整体差别较大，其中，多数房企国内融资的短期债利率整体较低，而海外融资的长期债利率整体较高。

　　据上清所披露，中交第三航务工程局有限公司日前成功发行2021年度第一期超短期融资券。本期债券实际发行金额10亿元，票面利率为2.98%，发行期限88天，本期债券募集资金用于偿还发行人待偿还的银行借款。

　　1月25日，陆家嘴发布公告称，公司成功发行2021年度第一期超短期融资券。本期债券实际发行金额15亿元，票面利率为2.4%，发行期限为35天。本期债务融资工具发行拟募集资金15亿元，所募集资金拟用于归还发行人本部银行借款。

　　除偿还到期债务外，部分房企募资还用于补充流动资金等。1月25日，厦门国贸控股集团有限公司成功发行2021年公司债券（第一期）。发行规模为19亿元，票面利率为4.03%，发行期限为5年期。本期债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于补充流动资金等法律法规允许的用途。

　　土地市场热度不减

　　土地储备方面，中指研究院数据显示，2020年全国300城土地出让金总额为59827亿元，同比增长16%；整体成交楼面价为2586元/平方米，同比上涨7.1%；溢价率为14%，同比上升1个百分点。2020年，土地出让金额前十名的城市均突破千亿元，上海以2952亿元的土地出让金额位列榜首，其次是杭州和广州。

　　2021年以来，全国土地市场依旧热度不减，多地集中出让优质地块，各大房企参与积极性整体较高。其中，杭州主城区以161.36亿元出让7宗地块，万科、荣盛分别以上限价40.6亿元、43.87亿元各拿下一宗，溢价率均接近30%；上海建工上海城投联合体则以176亿元拿下了备受关注的上海豫园商住地块，楼面价高达89567元/平方米，刷新上海市场楼面价纪录。

　　据北京市规划和自然资源委员会披露，1月26日，北京3宗地块集中出让，包括顺义新城2宗不限价地块以及大兴区1宗不限价地块，总起始价为100.1亿元。

　　北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6055、6056地块，建设用地面积合计5.72万平方米，起始价17.7亿元。多家房企参与竞拍，最终金地+保利以20.5亿元竞得，溢价率为15.82%。顺义新城第13街区SY00-0013-6060等地块整体的建面约198365平方米，被中建一局以40.61亿元拿下，溢价率为0.5%。大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块挂牌出让起始价为42亿元，合生以46.57亿元拿下该地块，自持比例为21%，溢价率为10.88%。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，参与北京3宗住宅地块拍卖的房企较多，北京土地市场关注度在提高。从成交情况看，旧宫地块最后成交楼面价接近3.9万元/平方米，超过了区域同类型之前地块的3.7万元/平方米；顺义地块则有部分接近底价成交。地段依然是房企关注的核心。此外，溢价率上限降低，自持增加，正是土地出让新规则的体现。