石家庄东北二环楼市爆发 品牌房企集中发力

　　距离2019年石家庄楼市收官，还有一个月的时间。回顾这一年，石家庄多个热门板块持续发力，多个板块品牌房企产品实现热销，从循环化工园区南二环东延板块到正定新区板块，接着到栾城区装配制造基地板块，如今石家庄楼市，借助品牌房企影响，实现了“遍地开花”。

　　进入11月份，长安区东北二环板块也开始发力。11月9日，旭辉石家庄生活体验馆正式开放，据项目工作人员介绍：“两天到访客户1500组，排卡150余张。”据了解，旭辉长安府项目，为旭辉在石家庄长安区的首个项目。

　　布局：

　　品牌房企扎堆布局东北二环

　　2019年5月，旭辉地产旗下河北和坚房地产开发有限公司以35.01亿元竞得[2019]018号南石家庄城改地块，整个地块占地294亩，该事件意味着旭辉落子东北二环板块；两个月之后，旭辉石家庄以相近价格再次摘牌该地块旁的[2019]036号地块。

　　如今东北二环区域已经云集了万科、恒大、保利、旭辉、远洋等多家品牌房企，从目前东北二环版块在售的楼盘来看，已有恒大御景半岛、万科翡翠书院、唐宫原著、天洲视界城、天海博雅盛世、远洋7号以及旭辉长安府等多个项目。

　　随着品牌房企扎堆布局，东北二环版块关注度日益飙升。2019年5月18日，石家庄北二环万科翡翠书院开盘，项目首推300套房源，去化率近8成，成交均价在18500元/平方米左右。同样，11月9日，旭辉长安府认筹，两天时间排卡150余张。

　　对此，在北二环某品牌房企项目售楼处，一名置业顾问告诉记者：“首开推出200多套房源，从认筹期开始不过一周的时间，认筹客户500组，自己每天都要接待五六组以上的客户，其中很多客户是冲着房企品牌和产品来的。”

　　对比：

　　本地楼盘与品牌楼盘形成价格差

　　10年前，石家庄东北二环楼市属于城中村改造的时代，如今整个区域楼市已迎来品牌房企的时代。

　　自2002年开始，石家庄正式启动城中村改造，列入城中村改造的村共有73个，其中位于东北二环的南高营、北高营、十里铺、西兆通以及南石家庄等多个城中村均被纳入改造行列。对此，有业内人士曾评价道：“在长安区东北部，这些城中村改造项目成为房地产市场的主力军，在石家庄东南片区崛起之前，东北部堪称石家庄大体量项目最集中的区域。”

　　对于整个区域，最先入驻的品牌房企，当属恒大地产。南高营城中村改造项目——恒大御景半岛，可以说是首个落地长安区的全国性大房企布局的项目，时至今日，恒大御景半岛开发已经接近尾盘。

　　据调查发现，东北二环区域，本地房企产品与品牌房企产品，已经形成了价格差。品牌房企楼盘，价格普遍偏高，例如恒大御景半岛均价在15205元/平方米；万科翡翠书院均价在18051元/平方米；而作为深耕的本地房企价格普遍偏低，例如博雅盛世均价在13289元/平方米；天洲视界城均价为13376元/平方米。

　　对于其中原因，有行业内人士表示：“聚焦区域楼市，随着万科、远洋、旭辉等多家品牌房企的进驻，石家庄东北二环楼市已进入到了真枪实弹PK产品的时代。”

　　区域：

　　未来升值空间 和发展潜力较大

　　目前东北二环楼市已经步入品牌房企时代。品牌房企不断入驻，将推进区域产品升级换代，加速东北二环楼市迅速崛起，促使区域价值飙升。

　　2019年5月13日，石家庄东北二环区域楼盘热闹非凡，旭辉介入南石家庄城中村改造地块，天洲视界城D区储备地块流拍(未达底价)，唐宫原著三宗储备地块成交，体育大街和石德铁路旁[2019]024号净地6家房企53轮竞拍，最后以9658元/平方米楼面价成交。

　　据相关资料显示，其中[2019]024号地块吸引了润江亨伦联合体、荣盛、保利、华润、国瑞以及东亚新华等6家房企。53轮激烈的竞拍，节节攀升的楼面价，足可以看出，东北二环区域在6家房企心中的价值。

　　早在两年前，东北二环片区定位已经确定。2017年3月，石家庄市城乡规划局发布了《石家庄中心城区东北片区规划》，对于东北片区的定位：游憩商业休闲、旅游、科研、居住等功能为一体，富有生态特色、水岸特色，宜居、宜业、宜游的特色区域。

　　对此东北二环片区，一位开发商负责人这样讲道：“石家庄东北二环板块，整体区位优势明显，城市北跨发展战略的提出，带动了整个区域的发展，这里已是连接正定新区与主城区的纽带，未来升值空间和发展潜力较大。”