互联网头部企业入局,房产交易线上化进程提速

　　VR看房、直播卖房、租房网上签约……随着互联网的普及，卖房、租房线上化已逐渐融入大家的日常生活。今年2月，淘宝“带货女王”薇娅在线直播卖房，称7分钟卖出288套房 ，更是让线上卖房为更多人所熟知。

　　记者发现，虽然涉及到房产交易最终离不开线下，但是房产交易过程的线上化进程加速已成为大趋势，“线上+线下”的融合交易方式正被越来越多的人接受。而其背后是众多互联网企业的入局，通过入股、战略合作等方式，推动房地产行业数字化、线上化。

　　互联网巨头纷纷入局线上房产

　　记者观察发现，房产交易平台的背后有不少互联网企业的身影。

　　不久前，阿里巴巴与易居(中国)建立战略合作关系，共建房产线上营销平台，探索新业务机会等。阿里进一步增持易居股份至8.32%;若可换股票据转股后，阿里持股比例将进一步上升至13.26%，跃升成为易居第二大股东。

　　阿里相关负责人介绍，阿里与易居合作，旨在共同推动中国房地产行业数字化、线上化，建立房地产线上线下数字化交易生态;为置业者提供更便捷、高效、透明的增值服务;为房产经纪人提供更多的产品、工具和实惠;为开发商提供降本增效的线上线下、数字化的交易平台等。

　　8月13日房产中介贝壳在美上市，成为中国居住服务平台第一股。IPO后，腾讯持股12.1%，是贝壳的第二大股东。

　　两大互联网巨头玩家入局房产交易，看重的是这个市场足够的发展空间。

　　智研咨询发布的《2019-2025年中国房地产中介行业市场竞争格局及未来发展趋势报告》显示，我国2018年新房代销行业市场规模1259.77亿元，为千亿级市场。如果假定我国商品房销售额在未来继续以12.17%的增速增长，则2022年我国新房代销市场规模将超过2000亿元。这还只是新房销售，再加上二手房以及房屋租赁，市场规模宏大。阿里和腾讯在房产这个新赛道上又一次较量的开始，这无疑加速了房产线上化的进程。

　　5月20日北京住建委发布的《关于进一步做好常态化疫情防控期间房地产开发项目售楼场所管理的通知》提到，要鼓励开发企业充分利用电话、互联网、虚拟现实技术(VR)、直播售楼等非直接接触方式，开展线上楼盘展示、宣传等营销活动。

　　在今年疫情的影响下，大量的居民小区采取了封闭式管控、多地售楼处亦同样关停，而这对于房产中介而言，这更是意味着线下看房业务的全面停滞，为此，不少房企和中介平台或选择直播售房，或利用VR技术实现线上看房等，无形中让房产交易线上化进程提速。

　　“房地产线上化进程已不可逆。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，虽然房地产交易在中短期内几乎难以实现完全线上化，但线下场景的线上化却是一个趋势，在这之中，既包括线上看房、找房、交流等，还包括买房后的线上完成办理贷款、完成签约后续流程等众多可被线上化的环节。所以从这一角度来说，未来房地产本身的线上化会加速发展，尤其是买家借助线上找房、看房等阶段的占比或有所加大。

　　线上+线下融合互补 提升房产交易效率品质

　　记者观察到，随着大型互联网企业入局房产线上交易，买家在房产交易过程中的一些痛点得到解决，房产交易保障也得以提升。

　　例如，此前一些开发商的楼盘信息并不公开化，买家只能看到楼盘详情、促销优惠等“浅层”信息，存在信息不对称的问题，一些关键数据买家掌握不到。而现在一些新楼盘通过与电商平台合作线上卖房，将买房流程向网络购物贴近。通过在线选房、在线看房、下定金甚至无理由退订，从而帮助购房者在购房当中减轻一些压力和风险。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时表示，对于房产交易来说，线上化解决了房源信息不公开透明的问题，同时提高了房产交易的效率。不过线上化不能代替买房者线下实地考察房屋以及周边情况的需求。所以，线上需要与线下互补：线上提升交易效率与服务品质，进行统一规范;线下实现场景补足，满足消费者对住房的实际感受需求。

　　“疫情较为严重期间，我的一个客户在外地不方便回来，通过公司的直播看房确认购买一套住宅，客户回来后线下看房，确认房屋状况与线上看的情况基本一致，现在已完成正式签约。”北京朝阳区一位中介说到。

　　“房产交易线上化体现了资本和企业创新先行，市场需求需要引导的特点。未来住房市场的投资投机属性减弱，房屋都以现房等方式交付，房产交易就会进入到“一手交钱、一手交房、一手交证”的模式，到时线上购房的机制会更完善。”严跃进表示。