广州市出台房屋租赁新规：厨房阳台不得租给人居住

　　厨房阳台不得租给人居住

　　此外，草案还提出，承租人享受义务教育的权利，并可按规定提取和使用住房公积金支付租金。

　　据悉，现行的《广州市房屋租赁管理规定》自2005年起实施，但目前房屋租赁市场出现需求不断上升、新的租赁形式不断涌现等情况，且房屋租赁备案率低，部分内容已不能适应实际需要。

　　对此，草案建立了多渠道房屋租赁备案模式。一方面，扩大备案受理点的范围，增加了房地产中介机构以及已接入房屋租赁信息服务平台的企业等备案受理点；另一方面亦创立了备案受理点与互联网服务平台“线上线下”相结合的备案模式。此外，还明确规定对于住建部门已通过政府信息共享获取房屋租赁信息的，出租人可以不再办理房屋租赁备案。

　　阳台卫生间等空间不得租给人居住

　　草案对这一法规空白进行了补充。草案明确，出租用于居住的房屋，应当以居住空间的一间卧室或者起居室(厅)为最小出租单位，且每个卧室或者起居室(厅)居住使用人的人均使用面积不得少于五平方米，但居住使用人之间有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。同时，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等原始设计为非居住用途的空间，不得出租供人居住。

　　此外，关于出租人的义务，草案还规定，集中出租房间达到十间以上或者出租的房间内床位数总计达到十五个以上的，应当建立相应的安全管理制度，明确专门的管理人员，设置视频监控、消防设备设施和安全通道，并建立信息登记簿或者信息登记系统。

　　同时，草案也特别说明，未取得旅馆业许可，任何单位和个人不得以旅馆业的名义从事经营行为。

　　去年，广州推出了“租购同权”政策，符合条件的承租人子女可以拥有就近入学等公共服务权益。如何保障措施落实到位，是广大来穗人员关心的题中之意。

　　与此同时，草案提出，承租人可以按照规定提取和使用住房公积金支付租金。据悉，目前职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度广州市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度广州市职工月平均工资2倍的40%。

　　<p style="margin: 0px 0px 15px; padding: 0px; color: rgb(64, 64, 64); font-family: " pingfang="" sc",="" "lantinghei="" "helvetica="" neue",="" helvetica,="" arial,="" "microsoft="" yahei",="" 微软雅黑,="" stheitisc-light,="" simsun,="" 宋体,="" "wenquanyi="" zen="" hei",="" micro="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;"="">而对于二次转租的“二房东”，一旦房屋出事责任该由哪个房东负责？草案明确，经出租人同意后，承租人在租赁期间将房屋依法转租的，应当与次承租人按照本规定签订房屋租赁合同，且转租期间与出租人共同承担出租人的义务。