北京集体用地租赁房破茧

　　北京首批公示的集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房项目名单正浮出水面。北京商报记者从北京市国土资源局大兴分局官网发布的信息获悉，万科联手天恒拟入股瀛海镇租赁住房项目，这是一块集体经营性建设用地作为租赁房建设的项目。未来，万科、天恒如何与农村集体经济组织共同开发租赁项目且突破租赁市场投资回报率低、周期长等难点，颇受市场关注。

　　　牵手天恒联合入股

　　据北京市国土资源局大兴分局官网日前发布的《北京市大兴区集体经营性建设用地使用权作价入股建设租赁住房意向书公示》(以下简称《公示》)显示，北京万科天恒产城建设有限公司拟出资入股瀛海镇租赁住房项目，持股比例为49%，剩余51%将由北京汇瀛恒业有限公司持有。

　　据了解，早在3月6日，瀛海镇租赁住房项目曾公示协议出让集体经营性建设用地使用权建设租赁住房的意向书，该意向书信息显示，拟用地者为北京汇瀛恒安置业有限公司。根据《公示》内容，该地块土地面积9.8万平方米，规划控制建筑规模15.6万平方米。4月9日，该官网信息进一步显示，北京万科天恒产城建设有限公司拟出资价款约15.86亿元，购入该项目49%的股权，按照出资价款计算，楼面单价10146元/平方米，拟入股年限为70年。

　　北京商报记者从北京市企业信用信息网查询得知，北京万科天恒产城建设有限公司于今年1月成立，北京天恒建设集团有限公司是企业法人，北京万科企业有限公司则是法人股东。有行业人士从企业基本信息判断，天恒与万科的此次联手或是专门为入股该地块建设而准备的。

　　此外，该项目持股比例51%的北京汇瀛恒业有限公司是大兴区瀛海镇集体持股企业，为北京汇瀛恒安置业有限公司的惟一股东。

　　值得一提的是，在更早之前的3月6日，北京市国土资源局大兴分局官网发布了《大兴区协议出让集体经营性建设用地使用权建设租赁住房意向书公示》，除了万科天恒目前拟入股的瀛海镇租赁住房项目外，另有三宗其他地块也公布了信息，其中，黄村镇狼垡集体租赁住房项目的拟用地者为北京兴业利嘉房地产开发有限公司；西红门镇3号地C地块集体租赁住房项目的拟用地者为北京海港房地产开发有限公司；旧宫镇集体土地建设租赁住房项目的拟用者为北京文心万业文化体育产业投资基金(有限合伙)。这也是北京市首批公示的集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房项目。