上半年一线城市住宅成交量全面下滑 暴跌三至四成

　　今年上半年，北、上、广、深四大一线城市的楼市成交全面下滑，广州、上海一手住宅的成交面积同比下滑超过三成，深圳、北京的跌幅超过四成。

　　成交量的下滑，并没有导致楼价同步向下，四大一线城市的楼价同比纷纷上扬，上升幅度最大的北京，涨幅接近两成。

　　北京：成交量创9年来新低

　　中原地产研究部的数据显示，截至6月26日，北京今年内新建住宅合计签约22782套，较去年同期的44468套下滑了48.77%；剔除保障房部分的签约面积为270.8万平方米，同比下滑48.11%，签约套数和签约面积双双创下近9年来的同期最低值。总成交额为722.68亿元，较去年上半年的1190亿元下调了38%。

　　持续萎缩的成交量不断推高北京的住宅库存总量。截至6月20日，北京期房住宅和现房住宅的库存分别为46117套和34727套，合计库存为80844套。这是继2013年1月1日之后，该数据再次达到8万套以上，并创下近18个月的新高。

　　虽然成交惨淡，但上半年北京新建住宅的成交均价却继续走高，达26687元/平方米，较去年同期上涨了18.86%。

　　相比新建住宅，北京二手房市场的表现更加惨淡。中原地产研究部统计数据显示，截至6月26日，北京上半年二手房合计签约43515套，预计上半年签约总量为4.4万套，同比、环比均明显下滑。北京二手房今年上半年的平均价格相比2013年第四季度已经下调了超过5%。

　　广州：成交量下跌三成

　　广州网易房产数据中心监控显示，截至2014年6月30日，今年上半年广州全市11区一手住宅成交面积为382.87万平方米，同比去年的550.75万平方米下跌了30.4%；网签套数为33020套，同比下跌31%。

　　广州楼市降温在1月份已经较为明显，成交量环比去年12月份跌幅超过一成，同比锐减近五成。2月份，成交量继续向下。3月份的成交量有所回升，但和传统的“阳春三月”仍有不小差距。4月份成交均价有所回落，成交量上升。随后，在“五一”假期的带动下，一些开发商加大了促销力度，在一定程度上促进了5月份、6月份的成交，但是和去年同期相比，仍然呈现出萎缩态势。

　　成交量的下滑，并没有动摇房价上升的根基。今年上半年，广州全市11区一手住宅均价为14978元/平方米，比去年的13723元/平方米上涨了9.1%。今年年初，由于“3年期社保或个税证明”、二套房首付七成等调控，外地买家受限制，前两个月广州全市均价在1.3万元/平方米上下徘徊。在市场持续走低后，“限签”、“限购”等调控有所放松，更多高端楼盘进入网签，在一定程度上拉高了广州全市的整体均价。3月份至6月份，全市均价有所回升，最高升至1.6万元/平方米。

　　深圳：成交量大幅下跌四成

　　今年以来，受房贷收紧、限购等的影响，深圳房地产市场成交有所下调。搜房网数据监控中心统计，今年上半年，深圳全市商品住宅累计成交141.7万平方米、15035套，同比去年上半年分别下降40.28%、42.09%。成交量冠军为龙岗区，上半年成交面积超全市的一半，达75.7万平方米、8271套；亚军为宝安区，成交面积占比为28.84%，共成交40.2万平方米。两大片区的成交面积占深圳全市总量的八成以上。

　　深圳房价并没有随成交量同步下滑。今年上半年，深圳全市新房成交均价为23498元/平方米，同比上涨9.63%。除了南山区以外，其他各区均有上涨，涨幅最大的是盐田区，达75.23%；其次是龙岗区，上涨近两成。成交总金额方面，上半年成交322.88亿元，同比下降34.53%。

　　上海：销售量跌三成

　　根据搜狐焦点网统计，今年上半年，上海新建商品住宅销售面积为407万平方米，同比去年上半年的591.5万平方米大跌31.2%；新建商品住宅成交均价为25745元/平方米，同比去年的23342元/平方米上涨10.1%。

　　从数据上看，今年上半年，上海新建商品住宅每个月的销售面积均低于去年上半年同期。成交量大跌，供应量则小幅上升，今年上半年，上海新建商品住宅总供应量为526万平方米，较去年同期的492.7万平方米同比上涨3.9%，明显供过于求。

　　成交量下滑并没有导致房价下降，除今年2月份的成交均价低于去年外，上半年其余月份的房价均高于去年。今年1月份正值二套房贷提高到七成、高端预售许可证收紧等“窗口期”，改善型需求及部分投资需求积极入市，造成1月份的房价较去年同期有较大的涨幅。2月份正值淡季，外环楼盘成交占比较大，造成房价较1月份出现一定程度的下跌。由于高端楼盘集中放量，3月份至5月份，上海房价直线上涨，5月份更达到27161元/平方米的历史新高。

　　供过于求导致上海新建商品住宅单月可售货量快速上升，2月份首次突破千万平方米。最新的网上房地产数据显示，7月初，上海新建商品住宅存量为1112.4万平方米，达到自去年以来的最高位。　(整理/张秀钦)

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