6月百城房价环比跌0.5% 料下半年楼市仍低迷

　　2014年上半年最后一个月房价跌幅在扩大。

　　日前,中国指数研究院发布的6月份百城房价指数显示,当月全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米,环比上月下跌0.5%,连续第2个月下跌,跌幅扩大0.18个百分点。

　　中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,5月份部分城市以价换量,成交量上涨后消化了部分需求,6月全国楼市整体成交量十分低迷,目前依然需要价格下调来撬动需求入市。

　　多位业内人士指出,下半年楼市保持低迷的概率较大。

　　房价环比连跌两月/

　　继5月出现今年首次环比下跌后,6月百城房价延续了这一局面。

　　从涨跌城市个数来看,29个城市环比上涨,71个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少8个,其中涨幅在1%以上的有7个,与上月持平。

　　中指院报告显示,6月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个,其中跌幅在1%以上的有35个,较上月增加5个。跌幅居前三位的城市依次是:温州、常熟及包头,其中温州和常熟跌幅在4%以上。

　　对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示,2014年6月十大城市住宅均价为19517元/平方米,环比下跌0.45%,为连续第2个月下跌,下跌城市增加至9个。具体来看,仅上海环比上涨,涨幅为0.25%;其他城市环比均有所下跌,杭州环比下跌2.06%,跌幅最大。

　　在环比房价迎来下跌的同时,百城房价中的同比涨幅也有缩窄。与去年同月相比上涨6.48%,涨幅较上月缩小1.36个百分点,为连续第6个月缩小。

　　此外,新房降价目前在很多城市屡见不鲜。据搜房网数据监控中心统计,近一个月以来,广州全市有60个楼盘报价下降,占广州全市在售楼盘两成,最高降价幅度达33.33%。

　　北京也呈现类似态势,北京6月中下旬入市的两个普通住宅项目保利·罗兰香谷及京西·金泰丽湾开盘价格均为26000元/平方米左右,两项目定价与周边在售项目相比均属低价。

　　新入市楼盘以及在售新盘价格之所以下降,与成交低迷直接相关。

　　中原地产研究中心统计数据显示:6月,全国主要的54个城市合计签约住宅套数为170232套,这一成交量是最近数月来的最低点,同比跌幅高达30%。

　　张大伟对《每日经济新闻》记者表示,二线城市目前依然是成交量跌幅比较大的区域,整体看,后期二线城市依然可能出现明显的以价换量。

　　一线城市表现其实同样低迷。链家地产研究部分析师张旭告诉记者,截至目前,北京市纯商品住宅成交量已连续六周维持在千套以下的低位。而6月以来,其单周平均成交更是不足800套。

　　降价潮或将延续/

　　上半年房价坚挺几个月后,最终出现掉头向下态势,今年楼市已经进入下半场,这一态势短期内恐怕难以扭转。

　　据亚豪机构统计,7月北京预计开盘的刚需项目中,有17个项目已给出定价,其中9个项目以平价或低于市场预期价格入市,占比超五成。

　　据统计,位于通州区域的华业东方玫瑰,5月中旬入市时项目均价为24000元/平方米,而其7月新入市的楼栋整体报价已调至23000元/平方米。

　　张旭分析说,截至目前,上半年新增期房项目的供应量已经大幅超过往年,如果下半年市场没有明显好转,这些供应将逐渐转变为较为明显的库存压力。他判断,“随着市场的持续冷淡,成交量低下,资金回笼周期长,价格下调的压力将越来越大。尤其是对于自住房供应密集的五环外区域项目,价格或将率先下行。”

　　中原地产报告还显示,从剔除预收账款后的实际资产负债率指标来看,今年一季度,23家A股上市房企实际资产负债率达到55%,仅次于2008年三季度的历史峰值水平,房企偿债压力不容小觑。

　　本次楼市调整源于市场自身规律作用,这与以往有所不同。6月4日住建部再次重申了双向调控、分类指导的调控基调,并且表示对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求的原则。

　　中指院报告称,从中央近来表态可看出,“不打压、不刺激”、“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”以及“加强市场监控、做好应对方案”等,将成为下一阶段房地产市场调控政策的基本口径。

　　报告说,随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期,同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加,市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调。

　　中指院预计,全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向,不同城市将继续分化,库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。