7房企半年卖房超400亿元

“二三梯队”现分化 部分公司资金压力已显 金地集团再遭生命人寿增持

　　强者恒强

　　专题文/表 记者潘彧(除署名外)

　　上半年已经收官,虽然处于弱市之下,房企第一梯队依然演绎“强者恒强”,半年突破400亿元的房企数量从去年的5家增至7家,龙头房企万科半年销售额就已经突破千亿。

　　而二三梯队大部分房企业绩出现下滑,个别房企甚至跌出TOP50排行榜,研究认为,大部分房企业绩下滑主要是因为产品定位偏高端,在供过于求的城市布局过于集中。

　　总的来看,部分公司资金压力已经凸显,也有公司遭遇“门口的野蛮人”突袭。

　　昨日是下半年的第一天,虽然各家房企尚未公布销售业绩,但已有网站按捺不住。7月1日凌晨,克而瑞联合中国房地产测评中心发布《2014年上半年中国房地产企业销售TOP50》排行榜。排行榜显示,上半年,去年7家千亿阵营领军房企的业绩均突破400亿元。相比之下,去年同期超400亿元的只有5家,第一梯队门槛又有显著提高。

　　一线房企

　　金额集中度升

　　其中,据发布者测算,龙头房企万科上半年销售额约达1018亿元,而恒大销售约997万平方米,重夺面积榜桂冠,销售金额714亿元,同比增长60%。此外,绿地集团、保利地产、碧桂园、中海地产和万达集团悉数上榜第一梯队。

　　记者发现,在这7家领军房企中,有5家实现业绩快速增长,而全年目标完成率也较好:恒大以64%完成率领衔TOP50榜,而中海、万科都完成过半目标,碧桂园、保利地产也超过四成。

　　在金额集中度方面,2014年上半年,TOP10企业的上榜房企金额集中度从去年的14.6%上升至18.6%,增加了4个百分点。

　　前20名

　　门槛显著降低

　　不过,根据排行榜,去年销售规模300亿~700亿元的第二阵营房企增长明显分化,大部分房企业绩出现下滑,个别房企甚至跌出TOP50排行榜,而旭辉、阳光城、正荣、泰禾等一批快周转房企出现业绩上升。

　　记者发现,去年半年销量需要达到145亿元才能进入房企销售额前20名,今年上半年仅需要111亿元,“上榜”门槛有所下降,而对于Top20到Top50的第三梯队而言,排行榜中相比去年来说,变动更加明显。

　　相关研究人士认为,大部分房企业绩下滑主要是因为产品定位偏高端,在供过于求的城市布局过于集中,“在整个行业不景气下,市场观望情绪较重,业绩下滑是一个正常现象。”

　　不过,即使在分化加剧的情况下,前50名房企的集中度依然在增加,TOP20及TOP50企业同比分别增加4个百分点及4.7个百分点。

　　成本大增 生命人寿对地产痴心不改

　　耗资约10亿元再增持金地集团 持股比例近三成稳坐大股东位

　　本报讯 (记者潘彧、周慧)金地集团再度获得生命人寿增持。昨日的公告显示,生命人寿保险股份有限公司自2014年4月26日至6月30日累计购买金地集团1.26亿股。按照这期间金地集团的股价走势测算,生命人寿此次增持耗资约在10亿元左右。截至2014年6月30日,生命人寿累计持有金地集团有表决权的股份达12.35亿股,占总股本的27.63%。

　　业内人士戏称

　　金地应“改名人寿地产”

　　此前,生命人寿曾于2013年11月授权给深圳市福田投资发展公司2.15亿股金地集团股份以行使股东表决权,而此授权期限已于6月30日到期。

　　2013年1月26日生命人寿第一次举牌金地集团,随后多次增持,占股比例从5%直至今日的27.63%,已彻底从门口的“野蛮人”登堂入室,成为金地集团第一大股东,将金地集团原第一大股东深圳市福田投资发展公司、安邦集团等主要对手甩在身后。

　　昨日,保利地产副总经理、广东董事长余英在其实名微博中笑称,金地集团应“改名人寿地产”。

　　高成本进军地产合算否?

　　不少媒体认为,强势入主金地集团,被视为生命人寿地产布局的重要一步。资料显示,生命人寿此前的地产布局主要为“生命金融城”为代表的商业综合体项目,该项目已在长春、襄阳、东莞、扬州、西安等地推进。

　　除金地集团外,生命人寿还持有知名地产公司佳兆业集团16.03%股权。今年4月,生命人寿与佳兆业联手以54亿元在深圳拿下“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”。

　　从资本市场来看,金地集团从今年3月份以来股价连连高升,“这也就意味着生命人寿增持金地集团的成本在不断增加。”业内人士坦言,“以如此高成本进军地产业是否是一笔合算的生意仍然有待观察。”

　　不过生命人寿高管似乎对未来的地产行业充满信心,他此前对媒体表示,“我们已经在股权投资方面没有太大的空间,未来可能会花更多的资源进军不动产。”

　　私有化被否定之后再踏入融资征程

　　新世界中国寻求三年期3亿港元贷款

　　本报讯 (记者潘彧)私有化被否定之后,新世界中国又踏入融资的征程。新世界中国地产有限公司6月30日公告,该公司全资附属公司Superb Wealthy Group Limited作为借款人,公司作为保证人,向一间银行借得一项本金最多达3亿港元的三年期贷款融资。该融资将用以拨付新世界中国及其附属公司的一般营运资金所需。

　　此前,新世界发展于今年3月15日提出私有化子公司新世界中国,公告显示,新世界中国未来有庞大资金需求,但其股份的流通量低,且在联交所的成交价较新世界中国每股资产净值存在大幅折让,上市平台通过于公开股市筹集资金的能力有限。

　　6月中旬,新世界中国的私有化建议被否决。但新世界中国的销售业绩依然可观。有统计数据显示,截至2013年12月31日的财年中期,新世界中国半年销售达到97亿元人民币,超过其年度目标的半数。

关键词：生命人寿,金地,房企,保利地产,佳兆业