第二梯队房企业绩普遍下滑 民营房企前5个月销售异军突起

　　由于对今年的市场判断过于乐观，过高的销售目标使得房企业绩完成情况普遍不理想，其中第二梯队房企业绩普遍下滑。在行情调整之际，部分房企加入降价大潮，更多的房企则在思考转型，行业龙头万科掀起了一股互联网化和轻资产化“热潮”。业内人士指出，下半年将加剧房企之间的竞争，行业进入大整合时期。

　　集体高估今年行情

　　市场环境的低迷状况持续，使得龙头房企纷纷加入“降价大军”中来，大多数房企加大了推盘量和折扣的力度，降价跑量的举措也使得这些房企取得了不错的销售业绩。

　　CRIC研究中心昨天发布的报告显示，上半年，去年7家千亿阵营领军房企的业绩均突破400亿元，相比之下，去年同期超400亿元的只有5家。其中业绩增长最快的是碧桂园，业绩同比增长74%，恒大以58%的增幅位于第二，第三名万达增幅为37%，排名第四、第五的绿地和万科的业绩增幅分别为27%、22%。

　　不过，大多数房企仍然难以完成销售任务。CRIC研究中心指出，由于房企集体高估了今年的市场行情，销售目标订的比较高，多家企业的销售目标提高率超过了40%，造成“业绩不差、完成很差”的尴尬局面。从今年前5月房企的销售目标完成率看，重点房企完成率普遍在30%到40%。

　　与重点房企业绩形成对比的是，第二梯队大部分房企业绩出现下滑，个别房企甚至跌出TOP50的排行榜。CRIC研究中心指出，第二梯队业绩普遍下滑主要是因为产品定位偏高端，在供过于求的城市布局过于集中。

　　转型节奏明显加快

　　上半年，房企业绩分化进一步加剧。碧桂园、恒大地产等民营房企今年前五月的销售异军突起。而多家央企的销售金额出现下降，前五月，中海地产、华润置地销售金额同比分别下滑14%和32%。CRIC研究中心指出，由于今年央企更执着于追求利润，企业降价力度不大。

　　在低迷行情的刺激下，今年房企转型节奏明显加快。尤其是行业龙头万科，不遗余力借助互联网思维推动新型城市运营商转型，实践小股操盘、事业合伙人制度。业内人士指出，随着微刺激下银根松动和更多城市限购放松，下半年市场形势或有所好转，但房企的考验期仍在持续，“企业间预计将加剧竞争，行业或加快整合”。