六月翘尾石家庄住宅成交涨3成 商服类翻番

　　2014年上半年，全国楼市一直不温不火，平稳中前行。六月最后一周，在众多专家唱空楼市之际，石家庄楼市出现明显回暖迹象。根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周(2014.6.23-2014.6.29)石家庄商品房销售备案1145套，相比上一周(2014.6.16-2014.6.22)的879套备案数，上涨了30.26%。并且本周每日成交套数均过百，走势良好。

　　具体来看，本周住宅备案921套，备案面积113090平方米，与上周684套的住宅备案套数，82314平方米的备案面积相比，分别上涨了34.65%和13.74%，成交套数和面积均明显上涨。石家庄商服类备案71套，相比上一周的35套备案数上涨102.86%。

　　商品住宅成交涨三成 刚性需求成主流

　　据统计，2014年6月23日至6月29日之间，6月23日商品房住宅销售备案143套，销售备案面积21514平米；6月24日商品房住宅销售备案113套，销售备案面积15714平米；6月25日商品房住宅销售备案139套，销售备案面积146426平米；6月26日商品房住宅销售备案105套，销售备案面积12217平米；6月27日商品房住宅销售备案159套，销售备案面积18147平米；6月28日商品房住宅销售备案132套，销售备案面积16537平米；6月29日商品房住宅销售备案110套，销售备案面积14292平米。本周商品住宅销售备案无论从套数上还是面积上，都表现出明显的上涨趋势。

　　每日住宅成交套数

　　每日住宅成交面积

　　今年以来，受多方面影响，购房者观望情绪较浓。现在第二季度即将结束，面临“期中考”的开发商饱受库存与成交的压力，不得实行“以价换量”的方案，期望在“冷市”中获得资金回笼。甚至有的房企打出了分期首付的噱头来吸引刚需购房者的注意。石家庄开发商的这些举动也不负众望，成效明显，本周商品住宅成交量显著回升。成交量上涨，业内也对下半年楼市报以乐观态度。7月石家庄将有5个项目开盘，其中包括两个住宅项目与三个商业项目。

　　在本周(6月28日)刚刚落地的看房团活动中，多家开发商推出了特价房等优惠活动。经过对购房者的采访，搜房网了解到目前刚需置业购房者所占比例较大。加之毕业季的到来，许多毕房族也加入了首次置业的大军。采访中也有网友表示今年石家庄首套房贷利率上浮了20%，购房压力加大，但是不会影响他们的购房计划。

　　政策方面，本周有三项重要政策出台，对石家庄楼市产生了一定的影响：第一，几日前河北等18省市全面铺开不动产登记工作。这一制度的实施会挤掉一些房地产市场的“水分”，遏制投资需求，对普通购房者比较有利。第二，省政府下发《关于加大重点领域投资力度的意见》，明确表示今年要确保保障性住房和棚户区改造开工20万套、竣工20万套，其中棚户区改造开工141万套；并投资390亿元进行棚户区改造。第三，石家庄初中生取消择校与单独二胎政策的落地，使得学区房和改善性住房的需求比例再次提升。

　　金融方面，6月24日，河北省人民政府关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》出台，但只字未提取消限购，不过个人购房者可以放心的是购房税收优惠还将继续执行。《意见》明确要求各银行业金融机构要严格执行首套房和二套房贷款的首付款比例，并根据市场化原则和国家相关政策，积极采取措施对中小户型和居民自用首套房实施利率优惠政策。改善信贷服务，优化利率结构，积极满足居民家庭购买首套自住房的贷款需求，这一政策的出台无疑给处于观望状态的购房者注入一剂强心针。

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