北京二手房上半年成交4万余套 成交价明显回落

　　据北京市住建委网签数据，截止到6月29日，2014年上半年北京二手房成交4.4184万套，为2009年以来上半年网签最低纪录。价格方面，来自多家中介机构的统计数据显示，在需求减弱、信贷偏紧的大环境下，北京二手房价格与今年最高点相比跌幅已经超过一成。

　　根据伟业我爱我家集团统计，今年上半年二手房新增房源挂牌量与去年相比增长88%，北京二手住宅网签量仅4.4万套，比去年下半年大跌34.4%，同比跌53.5%，市场成交量大幅萎缩至2009年以来的最低。成交价格方面，虽然二手房价年均涨幅仍在上涨，但房价却出现了明显回落。数据显示，6月二手房28800元/平方米的均价比1月均价下降了5%，与3月32500元/平方米的今年来最高均价相比降价超一成。

　　北京中原地产首席分析师张大伟表示，上半年平均均价相比2013年四季度下调已经超过5%，叠加税费、中介费等，目前在2014年上半年购买二手房的业主全部亏损，平均单套亏损30万以上，合计高达130亿，预计年内还将有10%-15%的价格下调空间。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，购房人群的观望是导致近半年来北京二手房量价双双回落的重要原因，而上半年金融系统对购房按揭贷款的持续收紧则是造成购房需求观望、楼市整体降温的根本原因。买房人的观望也直接改变了北京二手房楼市格局。

　　伟业我爱我家市场研究院统计显示，购房需求的减少、房源的持续增加使得二手房市场供不应求的矛盾得以缓解，上半年北京二手房供求比已从去年上半年的1：10.4变为1：4.7，二手房议价主动权也逐渐转移至买房人手中。