石家庄2014上半年卖地1085亩 吸金超59亿

　　2014年已然过半，在全国楼市一片唱衰之中，石家庄楼市并未受到过多影响，整体表现稳中有进，首先是房价涨幅趋于稳定，购房者日趋理性；其次是在楼市整顿的压力下，石家庄违规销售的房地产项目有所收敛，转而加快补证步伐，市场上五证齐全的项目越来越多，市场秩序得到了有序改善。2014年上半年石家庄土地市场虽然成交地块数量不多，只有6场土拍，22宗地块成交，但是不乏亮点地块和热门事件，如华润拿下[2014]001号地正式入驻石家庄、保利接手裕华区黄金地块、正定新区[2014]002号地吸引五家房企竞拍等。

　　据搜房网统计，2014年上半年石家庄共计成功出让22宗土地(包含正定新区3宗，此外，井陉矿区成功出让的15宗土地不在本稿计算范围之内)，土地出让总面积723277.655平方米，约合1084.93亩，出让总价59.693亿元，土地均价高达550.2万元/亩，与2013年土地均价405.23万元/亩相比上涨了35.77%。

　　石家庄搜房网独家推出《2014年上半年石家庄楼市白皮书之土地篇》，为您深度解析石家庄土地市场，把脉石家庄楼市。

　　2014上半年石家庄土地成交1085亩地价上涨35.77%

　　6月19日正定新区两宗土地成功出让之后，石家庄2014年上半年土地出让告一段落，与往年相比，2014年上半年石家庄土地市场较为平淡，中间甚至出现了长达三个月的土地出让空白期，在土地出让数量和土地出让总金额上，都较往年出现了不小的下降。

　　据搜房网统计，2014年上半年石家庄市区共进行四次土地出让，19宗土地成功出让，其中包含四宗2013年挂牌土地；正定新区共进行两次土地出让，4宗地块挂牌，最终成功出让3宗(此外，井陉矿区共进行三次土地出让，19宗土地挂牌，包含2013年挂牌的2宗土地，共计成功出让15宗，不在本稿计算范围内)。2014年上半年石家庄共计成功出让22宗土地，土地出让总面积723277.655平方米，约合1084.93亩，出让总价59.693亿元，均价高达550.2万元/亩。在土地成交面积上，2014年上半年相比2013年上半年的2809.91亩下降了61%，土地成交总金额相比2013年上半年的99.8017亿元下降了40.19%。由此可见2014年上半年，石家庄推地速度有所放缓。

　　近三年同期石家庄土地出让数据

　　2011-2014年石家庄地价变化趋势图

　　根据石家庄市人民政府3月19日发布的《石家庄市2014年度国有建设用地供应计划》，2014年石家庄拟通过出让方式供应国有建设用地584.06公顷，约合8760.9亩，占供应总量的59.64%；拟通过划拨方式供应国有建设用地395.18公顷，约合5927.7亩，占供应总量的40.36%。其中商服用地138.31公顷，约合2074.65亩，占供应总量的14.12%；住宅用地325.65公顷，约合4884.75亩，占33.25%。由此可见今年上半年石家庄土地出让面积与全年计划供应量还有相当大的差距，可以预见，下半年石家庄将迎来土地供应高峰。

　　在土地出让均价方面，2014年石家庄地价再度上涨，2014年上半年石家庄土地均价高达550.2万元/亩，相比2013年的405.23万元/亩上涨了35.77%。2014年地价上涨与今年上半年一批市区商业用地集中出让有很大关系，如[2014]008号(星河盛世)住宅商服混合用地均价644万/亩，[2014]011号商业用地(东胜紫御府Park公馆)均价616万元/亩，[2014]005、006号地(紫晶悦城红街)两宗商业地块均价都达到了770万/亩，[2014]001号商业用地(华润进驻石家庄首宗地块)地价更是达到了1993万元/亩，创下了石家庄土地出让单价新纪录。这些地理位置优越地块的出让一定程度上拉高了地价。

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