专家论市：地价阻挡楼市“断崖式”下跌

　　“我们的研究认为，今年楼市由于种种原因注定是一个调整之年，但是如果由此断定楼市即将发生崩盘，出现断崖式下跌，这样的结论言过其实。”住建部政策研究中心主任秦虹认为。

　　著名经济学家樊纲在6月21日也表示，中国的楼市不会崩盘。“当前，楼市拐点已经出现，但抑制过热较早，所以不会是深度调整。经过两到三年的房价回稳，以及居民人均收入的稳定增长，在人口流入地区，房地产市场的供求关系终归会趋于均衡”。

　　就广州本地而言，在番禺楼价经历了下降3000~5000元/m2的跳水之后，近日，楼价大幅下滑的番禺似乎找到了价格“企稳”的借口。日前，沉寂多时的番禺土地市场，挂牌出让位于番禺区市桥的一宗混合商住地，挂牌起拍价8.04亿元，土地面积共计2.76万平方米。

　　据了解，该地块将以“竞配建”的方式出让，如果剔除商业部分、服务设施部分以及安置房配建等面积，楼面地价突破1.1万元/m2。

　　对此，合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江在其微信发表个人的观点：昨天是广州土地市场冰火交融的日子。一边厢增城4宗宅地流拍，无人问津。另边厢一块番禺市桥街宅地以超过华南板块雅居乐剑桥郡及万科欧泊近日房价的地价叫价挂牌，“面粉”贵过“面包”。拍卖的想法难以捉摸：是想在房价下行期挺番禺楼价不要跌？是想告诉业主不要闹事，未来还是会涨价？但我只知道：带头降价的番禺会戛然而止。这正应了我的预测：第二波降价止于6月底。

　　记者以为，即便是番禺还有楼盘为了销售业绩的需要而降价，但当看到面粉价已经等同于面包价时，显然，卖方就不会甘心一再降价了，而买方则会担心“过了这村就没这店”而出手。一旦成交趋稳，那这股降风也就难以劲刮了。可以说，明摆在那的地价(面粉价)才是阻挡楼市出现“断崖式”下跌的挡土墙。(王荔珏)

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