不确定因素增多 房企拿地积极性明显下降

　　伴随楼市持续低迷，土地市场开始降温，房企拿地积极性也在下降。中原地产统计数据显示，销售前20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减。去年5月拿地金额高达455亿元，今年5月拿地金额仅有71.28亿元，降幅达84%。其中，只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园小规模拿地，其他15家房企在5月无动作。而去年同期，土地市场火热，“地王”频现。

　　拿地“慎之又慎”

　　从今年前5个月土地市场情况看，20家标杆房企连续5个月减少拿地额度。其中，1月拿地金额为600.99亿元，随后连续多月下降，2月拿地额为325.62亿元，3月为254.54亿元，4月下降到142.23亿元，5月甚至低于100亿元。而到了6月，情况更加糟糕，6月中上旬，20家房企拿地总额仅72.41亿，其中仅中海、富力、恒大、招商等企业有拿地，其他企业基本停止拿地举动。

　　连续几月的数据表明，整体放缓趋势已经明确。标杆房企全面入冬，拿地谨慎，加快销售。中原地产首席分析师张大伟认为，首先，房价上涨幅度放缓，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年已经出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响，有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。

　　其次，标杆房企在2013年土地储备充分，这20家企业在2013年购入接近5586亿元的土地，土地储备提前完成。第三，2013年，全国一线城市土地成交额创历史新高，达到5127亿，土地价格也创纪录，这种情况下企业负债明显提高，拿地动力减弱。

　　不确定因素增多

　　在发布业绩预告的25家上市房企中，有金融街、深物业A、世荣兆业、广宇集团、滨江集团等14家公司业绩预减，且下降幅度在50%以上，最高降幅超过1734.59%。

　　广宇集团预计业绩下滑达九成。公司预计今年上半年实现净利润1320.84万元至6604.22万元，而公司上年同期净利润为1.32亿元。公司解释称，业绩大幅下滑主要是2014年上半年公司没有新的楼盘交付，房地产结转收入金额低于上年同期数。

　　四家公司为首次出现亏损，分别是荣丰控股、嘉凯城、同达创业和南通科技。其中，嘉凯城和同达创业明确表示，业绩亏损主要是由于报告期内可结算项目少，销售收入减少所致。

　　由于wind中没有港股房企业绩预告这一指标，因此无法获得港股房企的数据。不过，中原地产市场研究部数据显示，目前30家包括港股在内上市房企发布了前五月数据。其中，销售业绩同比下降的房企达17家，占比为56.67%。从完成年度目标情况看，除恒大、万科等个别企业完成比较好外，其他房企达标情况较差，平均完成率仅为29%。完成任务不足30%的企业达19家，占比为63.3%。

　　同比下滑幅度最大的为花样年控股，其次为恒盛地产，再次为首开股份，同比下滑幅度分别为56%、51%、49%。此外，方兴地产前5月同比下滑35%，保利、金地、招商等房企前5个月销售业绩也同比微跌。

　　对于销售业绩的下滑，不少房企在公告中将其归因于“可结算项目减少”，对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示：“即使下半年房企可结算项目增多，可能业绩会多一些，但是把希望寄予下半年，不确定因素更多，届时恐怕会更失望。”