评论：取消限购难以扭转房价调整趋势

　　呼和浩特市成为今年以来第一个公开发文取消住房限购政策的城市。然而，这份引发市场广泛关注的文件在6月25日被以“两个字打印错误”为由撤回。考虑到之前沈阳等地出现的悄悄放松限购政策而又匆匆叫停的“一日游”情况，很显然，呼和浩特撤回文件的原因绝非“两个字打印错误”那么简单。

　　事实上，在呼和浩特之前，已经有包括天津、沈阳、南宁、广州等10多个城市尝试放松限购，与呼和浩特不同，这些城市的共同做法是没有公开发文，而是内部传达，只做不说。一些城市频频尝试突破限购政策，最根本的原因是时下房地产市场陷入了库存高企，销量下滑，到了价格下跌的转折点。全国房地产市场在2013年创下8.14万亿元的销售纪录后，今年前5个月中国商品房销量暴跌，一线房企前5个月普遍只完成全年销售任务的30%左右；而前5个月，全国待售面积超过了5.3亿平方米，一些城市屡屡爆出天量库存的新闻，无论是前期降价的杭州，还是悄然松动限购的沈阳，去库存周期都超过了惊人的30个月。国家统计局发布的5月70个大中城市房价数据让整个市场的情况从暧昧走向明朗。

　　很显然，地方通过各种方式尝试突破限购，目的不外乎刺激房市，让房地产重归繁荣。但是，面对房地产市场供应过剩、房价高企、流动性偏紧、实体经济低迷等情况，以为放松限购房地产可以重回昔日辉煌无异于痴人说梦。对于这一轮调整，笔者多次特别提醒所有人真诚面对四个基本事实：一、这次价格调整和任何调控政策无关，而是市场的自发反应；二、流动性紧张是导致一线城市和热点城市房价下降的诱因，但流动性紧张的状况短期不会改变；三、中国楼市的基本面已经发生了里程碑意义的变化，总体供应短缺的历史已经终结，除个别城市外，大部分城市面临的问题已经不是短缺，而是过剩；四、在经历4万亿的狂欢盛宴之后，中国楼市已经接近珠穆朗玛峰的峰顶，期待救市回到以前的狂欢几乎是做梦。也就是说，无论是目前的房价，市场的流动性，还是供求的基本面，都不支持房价继续单边上涨。事实是，在目前情况下，无论放松限购，还是降准，都无法逆转房地产价格调整的趋势。

　　对于中国房地产市场而言，开发商和地方政府都应该对市场的判断更加清醒，更加理性。就落实限购政策而言，之前除了北上广深等一线城市严格执行外，绝大多数城市本来就有很大的灵活性，放松与否对整个市场的影响并不大。面对库存和流动性紧张的压力，最好的选择是顺应市场，通过价格调整，在价格合理的情况下，让居住刚需者入市。价格的调整对于任何一个行业而言，都是行业健康发展的常态，中国的房地产业也不例外。无论是对中国房地产，还是对中国宏观经济而言，房价的调整，房地产回归理性从长远看都是有益的。住房严重过剩的城市，也应该明白，靠房地产支撑经济的好日子基本已经结束。

　　当然，就限购政策本身而言，除北上广深等一线城市外，绝大多数城市住房供应短缺的历史不再，限购政策失去了原来的意义。在这种情况下，笔者认为很多城市完全可以光明正大地取消限购，让市场真正发挥作用，无需私下操作，更无需叫停。“一日游”的滑稽戏码对政府的公信力和房地产市场的健康发育，都是一种莫大的伤害。

关键词：限购,城市,市场,地产,房地产