二手房均价下行波及新房市场 新盘销售难上加难

　　周边二手房一万三、四，这个新盘要一万七，我还要考虑一下。”25日，市民黄先生在南京市城南某楼盘售楼处说道。统计显示，6月以来，南京二手房均价已连续下滑近一个月，与周边新盘的价差进一步拉大。面对本就冷淡的市场，二手房价格的竞争让新房入市定价成为难题，按时推盘更是难上加难。

　　6月，南京并没有迎来传说中的1.5万套推房，老盘少量加推、新盘延期开盘成为了常态。部分楼盘领了销售许可，但仍迟迟未推盘。

　　对于开发商来说，卖房需要选个好时机。而6月来，南京楼市销量一路走低，在一片促销声和价格战中，纯新盘若想以本来定位的价格入市，必然鲜有人问津。

　　老盘开发商以“担心老业主”维权为由，声称在价格上不敢大规模跳水。而部分纯新盘则表示，本来拿地价格就高，难以地价入市。周边二手房价格的下行，也使新房的入市之途更加坎坷。

　　南京王祥房产事务所总经理王祥表示，在奥体板块，二手房价格跳水已经成为趋势。“多数房主已经将房价下降了5%-10%，买房人还会进一步讨价还价，再砍个5万、10万。”

　　尽管二手房房价的下行，并未能有效促进二手房的成交量，但已经足以撼动周边的新房市场。“过去好地段的二手房供不应求，价格跟新房差不了多少。现在有些急需资金周转和心态不好的二手房主在房价上大幅跳水，同样的房子总价要比周边的新房低上小几十万，新房也就更加难卖了。”南京华侨路某中介经纪张梦蒙表示。

　　买房人对于二手房价格的下行，更是对购置新盘慎之又慎。张梦蒙说，“现在许多二手房中介都是又卖老房，又卖新房。购房者自然也是性价比多方比对，一些较新的老盘，特别是刚交付并未入住的房子，如果房东肯在房价上有所松动，还是更多人愿意买价格便宜的二手新房。”

　　在南京河西某中介看房的陈女士也认为，在房子新旧程度差别不是太大的原则下，如果老房子能比新房每平方米低上几千元，自己会考虑购置较新的二手房。“我们打算在河西购房，现在河西的新房至少都要两万五以上，便宜点的都还比较偏远。但一些较早开发的河西楼盘，有些房主现在价格松动，每平方也是两万多，地理位置还比新盘要好，我们正在考虑。”

　　面对二手房的房价下行以及购房者的观望态度，部分新盘只得选择降价来迎战，降价潮也在南京进一步蔓延。但对于一些不愿意降价的新盘而言，入市之徒必然更加坎坷。

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