南京楼市调整继续 “富人岛”房价回到年初

　　扬子晚报讯(记者张遥)南京的房价盘整潮还在继续，在仙林湖和麒麟板块之后，有“富人岛”之称的江心洲也不淡定了。昨日岛上一家新盘放出小高层价格，直接将房价拉回了去年底今年初的水平。

　　这家新楼盘即将推出200多套观江小高层及花园洋房。昨日有消息称该盘精装起售价只有24600元/平方米，几乎与河西南部楼盘持平。而从此前江心洲中新科技岛的定位来看，该区域房价被视为价值高过河西，甚至高过奥体区域。记者昨日第一时间联系了该盘售楼处，置业顾问给出了肯定的答复。据该盘一位营销人士介绍，即将推出的观江洋房的均价将定在25000-27000元/平方米之间，最低房源的起售价为24600元/平方米，并表示这个低价已经让很多人感到意外了。

　　记者了解到，该盘的观江洋房实际上就是8-11层的小高层，不过这一价格确实为岛上的新低。目前江心洲上其他两个项目保利紫荆公馆和银城长岛观澜的洋房均价都在28000-30000元/平方米。特别是同样推出过小高层项目的保利紫荆公馆，该盘在今年1月份推出的100-140平方米精装小高层，当时均价为26000-27000元/平方米，此后一路上涨，如今已突破30000元/平方米。而银城长岛观澜此前的叠加和双拼别墅均价更是卖到了30000元/平方米以上。而其目前在售的花园洋房均价则在28000元/平方米。

　　两相比较，特别是去年该盘还曾喊出过将卖到5万元/平方米的情况下，这家新楼盘给出的价格给人冲击确实很大。当然，目前该盘仍未领取销售许可，届时具体价格会否出现变动，仍待观察。从另外一方面看，此次该盘推出的小高层户型面积也尽可能缩小，最小户型只有90平方米，最大的为140平方米。此前银城推出的洋房最小户型面积也在90平方米左右，显得较为亲民。有业内人士分析，所谓5万元/平方米的放风价肯定只是一种策略，在目前的南京市场根本不可能出现这个价格。而从体量上看，这家新盘开发周期较长，采取一定低开的策略有利于销售；特别是在当前楼市形势下，也是较为理性的选择。

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