央视:杭州楼市卷入限降令漩涡 房价疯狂“直降”

来源: 央视《经济半小时》 作者: 2014-06-03 11:57:09
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  房地产开放商打出的降价标语

  滨江集团副总经理朱立东:土地是市场的,产品销售是市场的,这一个社会交易的次序也是市场的,那你要死要活你自己选择。但现在的问题是往往,就有时候是市场的,有时候是行政的。

  和朱立军发源于本土不同的是,吴炜的地产公司从上海起家后进驻杭州市场。但近两年杭州大起大落的地产动向让他们不得不随时调整应对战略。

  景瑞地产集团副总裁吴炜:我们开始的时候,我们进驻长三角是三线城市,比方说我们在浙江这边开始第一个项目就是舟山的项目,后期我们又有湖州的项目,但是我们在两年之前我们做了整个战略的调整,我们在长三角这边更加关注的就是市场表现相对良好的二线城市。

  吴炜告诉记者,2013年杭州全市土地出让金高达1300多亿元,排在全国的前列。为了进驻市场他们不得不高价拿地,但每一次拍卖高热不下的溢价率都要让他们做出最谨慎的判断。

  景瑞地产集团副总裁吴炜:我们虽然说是去年到现在是拿了三块地,但是最后我们可能现场的踏勘就上百块,我们的柯岩可能好几十块,我们参加竞拍也拍了三四十块,所以说这一切的背后有很多的工作在做。但是这些东西不去做的话,有可能就会犯一些冲动的这种错误。

  虽然已经是炎炎夏日,但吴炜依用冰冷来形容现实中的地产市场。很多开发商如今面临着“降价亏死,不降价等死”的局面,为了降低负债率,他们更愿意与其它开发商一起联合开发,“抱团取暖”。

  景瑞地产集团副总裁吴炜:从当前的市场情况来看,也会更多的采取一些合作的方式,跟一些房企做一些联合的开发,合作的方式来做一些项目,这样的话实际上能够减轻一些市场的风险。

  严峻市场形势殃及房产中介二手房行情日渐萧条

  熟悉杭州楼市的人都记得,2012年2月15日,方正荷塘月色打响杭州龙年楼市降价第一枪,160余套房源基本被抢购一空。紧随其后,中海寰宇天下等其他板块楼盘纷纷跟进。当年3月,杭州楼市绝地反击,成交量冲上4319套,直逼2009年的最高峰,“以价换量”的效果十分明显。然而,同样是由“降价”起头,2014年的杭州楼市却已今非昔比。正如片中的开发商所感受到的,这会对未来的区域市场产生不小压力,而这样的压力也迅速传递到二手房市场。

  虽然当前的市场形势越发严峻,但门店店长张晓东每天的晨会都要雷打不动地进行。给员工动员鼓劲,成为张晓东近一段时间的主要工作内容。

  住友不动产文华店店长张晓东:今年的房价会一手房的话,相对来说比较冷清,有些客户的话,可能出于学区,或者地段的考虑,会定下来还会买二手房,所以对于我们来说,房交会以后是一个契机。

  张晓东告诉记者,刚刚结束的杭州房交会,首日成交的房子数量只有一套。堪称惨淡。一手房市场的不景气让二手房市场也变得萧条起来。

  中介店员:你好陈先生,我是小王。今天你看房子吗?就是嘉利西苑那边有一个97平方的,价格260万。房子很好,你没有看过了,看过喜欢以后再谈吧。不看啊。

  

关键词:限降令,杭州,楼市,市场,房价

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责任编辑:何震
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