合生创展多个项目常年未营业深陷囤地恶循环

　　对此，业内人士表示，一直以来，合生创展坚持着“高溢价”“多囤地”“慢周转”的开发模式，以获取土地溢价带来的巨大收益，在商业领域也是如此。而随着土地价格不断的上涨，企业拿地的成本也越来越高，每年的高额负债所导致的利息支出会吞噬企业大部分净利润，最终导致企业陷入土地越多，发展越慢的恶性循环。

　　多个项目常年未营业

　　北京北二环德胜门外大街与新康路交界处，一栋16层高的联体建筑矗立着，白色的玻璃外墙在太阳下闪闪发光，墙上的招租红色电话从很远处就能看得见。

　　从2008年开始，这个建筑一直处于施工状态，不同的施工队轮番进入，挖坑、打地基，不一而足。2010年，建筑主体完工，此后一停就是两年，2012年才开始装修，到现在，这个建筑的内部装修也没有完成。

　　这便是合生创展在北京北二环商圈的标志性商业地产项目——合生德胜大厦。该项目占地面积9459平方米，总建筑面积58182平方米，包括商业和办公楼，地上16层，并设有一个三层高的地下室。

　　北京市住建委官网信息显示，该项目于2009年1月22日获得[2009]施建字0075号施工许可证，合同开工日期为2008年11月20日，竣工日期为2010年12月30日，建设单位为北京合生兴业房地产开发有限公司，施工单位为北京北国建筑工程有限责任公司。

　　实际上，合生创展2006年便取得了该项目，但是8年过去了仍未开业运营。“集团在经营模式上有些犹豫，一直拿不定是出售还是自持，现在决定自持，所以项目就加快了。”合生德胜大厦的一位招商员工这样向记者解释。

　　在该项目内部可以看到，整个项目的内部装修还在进行中，大厅的脚手架没有拆除，电梯也只有一部货梯处于半运行状态，号称要精装修交付的办公空间，只有几个样板间进行了吊顶和铺地的简单装修。

　　据上述招商的工作人员介绍，从5月1日开始，该项目已经对外招商，预计8月1日即可开门营业。不过该工作人员透露，截至记者采访的5月24日，该项目尚无客户签约。

　　值得注意的是，对于合生创展来说，一个商业项目推迟五六年甚至更久开业运营早已不是新鲜事了。

　　同样在2006年，合生创展以7.96亿元的价格，向关联企业北京华夏创业房地产开发有限公司收购了其持有的北京东方文华国际置业有限公司(以下简称“东方文华”)60.98%股权。根据公告显示，合生创展将取得写字楼大厦的全部权益及酒店部分的45%权益。该项目酒店部分进展正常，但是完全属于合生创展的写字楼部分直到2012年底才对外招租。

　　此外，合生世界村规划中的6万平方米商业项目目前也尚未开工。

　　记者通过合生创展网站及部分年报资料不完全统计，合生仅在北京的商业项目包括北京东方文华、北京德胜大厦、麒麟PLA商业旗舰广场、时代帝景商业综合体等多个项目，开发总面积达到100万平方米，但是目前开业的仅有北京东方文华及麒麟PLA商业旗舰广场。

　　合生创展2013年年报显示，其在全国所持土地储备已达3345万平方米，据合生创展总裁助理余洁在去年11月一次集团的公开活动中透露，其中商铺、写字楼和酒店等商业面积超过450万平方米，已建和在建项目200平方米，不足50%，开业运营的项目则更少。

关键词：项目,土地,北京