地产大佬多空“斗嘴”后市 降价未大规模出现

　　万科新项目相较前期现三成降幅但多因质素原因业内专家展开多空激辩

　　近日,随着楼市各种政策走向猜测不断升级,关于楼市多空之争的“口水战”也在不断升级,楼市降价跑量潮也在汹涌上演。但记者发现,虽然在本周末广州入市项目中,万科新入市项目相较前期项目出现了三成以上的降幅,但推出产品的质素确实相对不如之前,真正意义上的降价尚未大规模出现。有分析称,随着政策的放松,未来楼市可能出现一定的反弹。

　　多个一线城市楼盘降价

　　上周末,万科在广州的刚需大盘万科欧泊以1.5万元/平方米开售,部分房源最低售价甚至低至1.32万元/平方米。比其最近一个月的网签均价有着三成的降幅。而在去年,万科欧泊曾经推出过均价2.5万元的单位。

　　而在上海,万科“海上传奇”上周单价直降5000元/平方米,降幅超12%;金地集团在松江的地王项目也出现部分特价房源八折抛售。

　　不过,记者发现,降价的单位大都是质素相对较差的单位。以实地走访的万科欧泊为例,其推出的特价单位中,较便宜的单位都处在北向,并紧靠变电站的一侧,而南向看不到变电站的单位价格稍高,现场南向单位也卖得更好。

　　业内:实质性降价仍未到来

　　“楼价普降已成定局,但要真正实现则仍需等待。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示,目前一线城市实际降价的楼盘个数有限,且多是差单位促销或舆论的过度渲染,“开发商这样的做法多是为了吸引眼球,甚至部分楼盘仅仅只是抬高其单价,再大幅打折。”

　　邓浩志表示,五一后市场整体乏力,暴露出开发商资金紧张的状况,“从整个市场看,目前仍处稳定状态,却难排除降价的风险。”

　　其建议,目前应该多关注土地市场的情况,若参与竞拍土地的房企减少,说明降价即将到来。

　　“你不跑而其他人在跑,跑得慢就要落后。”同策咨询研究部总监张宏伟则对记者表示,“今年第二季度甚至第三季度,开发企业仍然将坚持‘跑量’的基本原则。”

　　中原地产首席分析师张大伟则认为,从目前透露出的微调政策预期效果来看,税收优惠以及限购放松将对市场短期造成明显利好,市场依然有望走出一波上行行情。(记者潘彧)